France › Épernay › Centre Est › Avenue de Champagne › n° 3

3 Avenue de Champagne, Épernay

Vendu 157 600 € (2 074 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 512001 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 928 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue de Champagne2 088 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Centre Est1 592 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Épernay1 778 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 593 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BI0525

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 2 074 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Champagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 915 € À 2 074 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 157 600 €2 074 €/m² 2 074 €

11/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 11/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 143 614 €1 915 €/m² 1 915 €

17/01/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 17/01/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 160 000 €1 928 €/m² 1 928 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de Champagne, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 928 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 21−13 %1 821 €/m²Appt 72 m² · 43 ventes · 2025 n° 23+1 %2 108 €/m²Appt 20 m² · 18 ventes · 2026 n° 25 B+64 %3 429 €/m²Maison 350 m² · vendu 2016 n° 35−18 %1 715 €/m²Appt 134 m² · 13 ventes · 2026 n° 39+29 %2 696 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2026 n° 47+106 %4 296 €/m²Maison 135 m² · vendu 2015 n° 59−4 %2 000 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014

AVENUE DE CHAMPAGNEMÉDIANE DE LA RUE 2 088 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50+4 %2 181 €/m²Appt 77 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 070 € 4 444 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 074 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE JEAN MOET 75 m² 165 000 € 2 200 €

2 RUE GAMBETTA 99 m² 224 532 € 2 268 €

2 RUE GAMBETTA 42 m² 92 988 € 2 214 €

13 RUE JEAN MOET 152 m² 212 040 € 1 395 €

13 RUE JEAN MOET 152 m² 340 024 € 2 237 €

16 RUE GAMBETTA 70 m² 100 030 € 1 429 €

16 RUE GAMBETTA 40 m² 59 000 € 1 475 €

23 RUE GAMBETTA 87 m² 228 897 € 2 631 €

25 RUE GAMBETTA 176 m² 190 080 € 1 080 €

22 RUE GAMBETTA 229 m² 245 030 € 1 070 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 070 € à 4 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 144 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Champagne

Fourchette courante1 918 – 2 336 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Champagne ↗

Centre Est

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-27 %

Rendement brut6.7 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 158 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

752 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Champagne107 ventes depuis 2014 · 2 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Est448 ventes · 1 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 778 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Champagne à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 593 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Champagne a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 76 m² à 157 600 €, soit 2 074 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champagne ?

Non : 2 074 €/m² contre 2 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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