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France › Épernay › Centre Ouest › Rue Gambetta › n° 2

2 Rue Gambetta, Épernay

Vendu 224 500 € (2 268 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 5120024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 745 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Gambetta1 827 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Centre Ouest1 609 €/m² 496 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Épernay1 771 €/m² 3 908 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue
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Calée sur 574 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI1275
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 268 €/m² en 2022 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gambetta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 348 € À 2 268 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/01/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/01/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 224 500 €2 268 €/m² 2 268 €
30/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/12/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 27 500 €348 €/m² 348 €
03/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 53 000 €1 893 €/m² 1 893 €
23/10/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 123 950 €1 675 €/m² 1 675 €
22/09/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/09/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 96 000 €1 745 €/m² 1 745 €
26/05/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 105 000 €2 100 €/m² 2 100 €
03/09/2019 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/09/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 200 000 €2 020 €/m² 2 020 €
15/05/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 129 000 €1 554 €/m² 1 554 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 070 € 4 444 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 268 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE GAMBETTA 261 m² 322 074 € 1 234 €
5 RUE JEAN MOET 75 m² 165 000 € 2 200 €
23 RUE GAMBETTA 87 m² 228 897 € 2 631 €
13 RUE JEAN MOET 152 m² 212 040 € 1 395 €
25 RUE GAMBETTA 176 m² 190 080 € 1 080 €
32 RUE DES MINIMES 105 m² 175 035 € 1 667 €
32 RUE DES MINIMES 37 m² 59 237 € 1 601 €
32 RUE DES MINIMES 46 m² 79 994 € 1 739 €
32 RUE DES MINIMES 56 m² 107 016 € 1 911 €
16 RUE GAMBETTA 70 m² 100 030 € 1 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 070 € à 4 444 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Gambetta
Fourchette courante1 387 – 2 140 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gambetta ↗
Centre Ouest
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune3ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-9 %
Voir Centre Ouest ↗
Épernay
Tendance 3 ans+8 %
vs département-28 %
Rendement brut7.1 %
Voir Épernay ↗
Marne
Rang de la commune11ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²
Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
980 €
99 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gambetta28 ventes depuis 2014 · 1 827 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ouest496 ventes · 1 609 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay3 908 ventes · 1 771 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gambetta à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 268 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 574 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gambetta a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/01/2022, appartement de 99 m² à 224 500 €, soit 2 268 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gambetta ?

Oui : 2 268 €/m² contre 1 827 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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