France › Épernay › Centre Est › Avenue de Champagne › n° 23

23 Avenue de Champagne, Épernay

Vendu 35 000 € (1 750 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 5120016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 105 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Champagne2 088 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Centre Est1 592 €/m² 448 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Épernay1 751 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 377 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 1 750 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue de Champagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 688 € À 3 089 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 23 · Appartement · 1 p. 12/01/2026 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

16/10/2025 n° 23 · Appartement · 5 p. 16/10/2025 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 283 000 €2 645 €/m² 2 645 €

08/01/2025 n° 23 · Appartement · 1 p. 08/01/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 40 000 €2 105 €/m² 2 105 €

16/12/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €

09/12/2024 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 38 000 €2 111 €/m² 2 111 €

30/05/2024 n° 23 · Appartement · 5 p. 30/05/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 220 000 €2 056 €/m² 2 056 €

05/04/2024 n° 23 · Appartement · 5 p. 05/04/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 200 000 €1 869 €/m² 1 869 €

29/02/2024 n° 23 · Appartement · 5 p. 29/02/2024 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 222 600 €2 080 €/m² 2 080 €

12/12/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €

22/09/2023 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/09/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 52 500 €2 625 €/m² 2 625 €

26/07/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 26/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 600 €3 089 €/m² 3 089 €

05/07/2022 n° 23 · Appartement · 5 p. 05/07/2022 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 270 000 €2 523 €/m² 2 523 €

22/06/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 22/06/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 42 000 €2 471 €/m² 2 471 €

01/12/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 01/12/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 185 000 €2 079 €/m² 2 079 €

22/11/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 22/11/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 184 500 €1 724 €/m² 1 724 €

09/11/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/11/2021 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 27 000 €1 688 €/m² 1 688 €

16/03/2021 n° 23 · Appartement · 5 p. 16/03/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 202 000 €1 888 €/m² 1 888 €

18/02/2021 n° 23 · Appartement · 5 p. 18/02/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 229 900 €2 149 €/m² 2 149 €

03/05/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/05/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 43 400 €2 170 €/m² 2 170 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue de Champagne, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 25 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %1 928 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025 n° 21−13 %1 821 €/m²Appt 72 m² · 43 ventes · 2025

n° 23VOUS ÊTES ICI2 105 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 25 B+64 %3 429 €/m²Maison 350 m² · vendu 2016 n° 35−18 %1 715 €/m²Appt 134 m² · 13 ventes · 2026 n° 39+29 %2 696 €/m²Appt 71 m² · 5 ventes · 2026 n° 47+106 %4 296 €/m²Maison 135 m² · vendu 2015 n° 59−4 %2 000 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014

AVENUE DE CHAMPAGNEMÉDIANE DE LA RUE 2 088 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 50+4 %2 181 €/m²Appt 77 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 020 € 3 448 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 750 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 IMP ABELE 87 m² 299 976 € 3 448 €

5 IMP ABELE 35 m² 61 810 € 1 766 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 154 308 € 2 338 €

35 AV DE CHAMPAGNE 70 m² 122 990 € 1 757 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 127 974 € 1 939 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 100 980 € 1 530 €

35 AV DE CHAMPAGNE 134 m² 241 736 € 1 804 €

35 AV DE CHAMPAGNE 79 m² 162 977 € 2 063 €

5 IMP ABELE 30 m² 48 000 € 1 600 €

3 IMP ABELE 38 m² 50 008 € 1 316 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 020 € à 3 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 276 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Champagne

Fourchette courante1 979 – 2 552 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Champagne ↗

Centre Est

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune4ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-9 %

Voir Centre Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-28 %

Rendement brut4.7 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune9ᵉ sur 21

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 150 – 2 287 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 35 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

198 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue de Champagne107 ventes depuis 2014 · 2 088 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Est448 ventes · 1 592 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 1 751 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue de Champagne à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 377 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue de Champagne a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 20 m² à 35 000 €, soit 1 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champagne ?

Non : 1 750 €/m² contre 2 088 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 23 Avenue de Champagne