France › Épernay › Centre Est › Avenue de Champagne › n° 21

21 Avenue de Champagne, Épernay

Vendu 282 150 € (3 919 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 5120087 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 014 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Avenue de Champagne2 100 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Centre Est1 540 €/m² 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Épernay1 748 €/m² 3 908 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 100 ventes dans la rue

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Calée sur 337 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS30

Dernière vente : 3 919 €/m² en 2025 · +87 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Champagne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 341 € À 3 919 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 282 150 €3 919 €/m² 3 919 €

30/12/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/12/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 166 300 €2 310 €/m² 2 310 €

27/09/2024 n° 21 · Appartement · 6 p. 27/09/2024 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 189 050 €1 341 €/m² 1 341 €

25/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 106 000 €2 208 €/m² 2 208 €

05/04/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/04/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 51 000 €1 821 €/m² 1 821 €

08/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

01/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/04/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 97 000 €2 021 €/m² 2 021 €

08/02/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/02/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 145 000 €2 014 €/m² 2 014 €

16/02/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 137 500 €1 884 €/m² 1 884 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Avenue de Champagne, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−8 %1 928 €/m²Appt 76 m² · 3 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 014 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 23−10 %1 886 €/m²Appt 107 m² · 52 ventes · 2025 n° 25 B+63 %3 429 €/m²Maison 350 m² · vendu 2016 n° 35−27 %1 530 €/m²Appt 66 m² · 11 ventes · 2024 n° 39+0 %2 095 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2023 n° 47+105 %4 296 €/m²Maison 135 m² · vendu 2015 n° 59−5 %2 000 €/m²Maison 45 m² · vendu 2014

AVENUE DE CHAMPAGNEMÉDIANE DE LA RUE 2 100 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 50+4 %2 181 €/m²Appt 64 m² · 20 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

788 € 3 448 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 919 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

35 AV DE CHAMPAGNE 70 m² 122 990 € 1 757 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 127 974 € 1 939 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 154 308 € 2 338 €

35 AV DE CHAMPAGNE 66 m² 100 980 € 1 530 €

4 IMP ABELE 87 m² 299 976 € 3 448 €

5 IMP ABELE 30 m² 48 000 € 1 600 €

3 IMP ABELE 38 m² 50 008 € 1 316 €

3 IMP ABELE 39 m² 53 001 € 1 359 €

3 IMP ABELE 36 m² 70 524 € 1 959 €

3 IMP ABELE 39 m² 60 333 € 1 547 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 788 € à 3 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 295 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Champagne

Fourchette courante2 012 – 2 529 €/m²

vs commune+25 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Champagne ↗

Centre Est

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune6ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-12 %

Voir Centre Est ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-29 %

Rendement brut6.4 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 282 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

713 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Champagne100 ventes depuis 2014 · 2 100 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Est431 ventes · 1 540 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay3 908 ventes · 1 748 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Champagne à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 919 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Champagne a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 72 m² à 282 150 €, soit 3 919 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Champagne ?

Oui : 3 919 €/m² contre 2 100 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +87 %, et +106 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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