France › Épernay › La Villa › Impasse Abele › n° 3

3 Impasse Abele, Épernay

Vendu 53 000 € (1 359 €/m²) en 2024 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 5120018 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 359 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Impasse Abele1 656 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Villa1 429 €/m² 403 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Épernay1 732 €/m² 3 908 ventesPrix à Épernay → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue

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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 1 359 €/m² en 2024 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Abele

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 959 € À 1 959 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/07/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/07/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 53 000 €1 359 €/m² 1 359 €

20/06/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 70 530 €1 959 €/m² 1 959 €

03/08/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/08/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 50 000 €1 316 €/m² 1 316 €

12/07/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 12/07/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 325 €1 547 €/m² 1 547 €

09/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/08/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 70 000 €959 €/m² 959 €

11/07/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/07/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 56 525 €1 379 €/m² 1 379 €

20/06/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 40 000 €1 026 €/m² 1 026 €

10/06/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/06/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 68 500 €1 671 €/m² 1 671 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Impasse Abele, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 T n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 359 €/m²8 ventes · dernière 2024

n° 3 B−12 %1 461 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025 n° 5−3 %1 600 €/m²Appt 30 m² · vendu 2022

IMPASSE ABELEMÉDIANE DE LA RUE 1 656 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 T−17 %1 372 €/m²Appt 215 m² · vendu 2020 n° 4+3 %1 698 €/m²Appt 87 m² · 3 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

658 € 3 448 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 359 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE DE REIMS 202 m² 264 014 € 1 307 €

34 RUE DE REIMS 194 m² 265 004 € 1 366 €

4 IMP ABELE 87 m² 299 976 € 3 448 €

38 RUE DE REIMS 59 m² 87 025 € 1 475 €

5 IMP ABELE 30 m² 48 000 € 1 600 €

42 RUE DE REIMS 48 m² 91 584 € 1 908 €

3 B IMP ABELE 38 m² 83 714 € 2 203 €

3 B IMP ABELE 80 m² 146 640 € 1 833 €

3 B IMP ABELE 45 m² 74 520 € 1 656 €

48 RUE DE REIMS 110 m² 164 010 € 1 491 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 658 € à 3 448 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Abelé

Fourchette courante1 617 – 2 025 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Abelé ↗

La Villa

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-17 %

Voir La Villa ↗

Épernay

Tendance 3 ans+8 %

vs département-29 %

Rendement brut5.9 %

Voir Épernay ↗

Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 232 – 2 424 €/m²

Voir Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 53 k€

NET (EST.)

6,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

386 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEImpasse Abele21 ventes depuis 2014 · 1 656 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Villa403 ventes · 1 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay3 908 ventes · 1 732 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Abele à Épernay ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 359 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Abele a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2024, appartement de 39 m² à 53 000 €, soit 1 359 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Abele ?

Non : 1 359 €/m² contre 1 656 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -18 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Épernay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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