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France › Dunkerque › Malo Méridien › Rue de Gembloux › n° 44

44 Rue de Gembloux, Dunkerque

Vendu 77 700 € (845 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 5914065 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 141 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +31 %Rue de Gembloux2 405 €/m² 137 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +53 %Malo Méridien2 055 €/m² 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Dunkerque2 483 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 137 ventes dans la rue
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Calée sur 408 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles BV0087 + BV0240
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1975
NIVEAUX11
LOGEMENTS117
Dernière vente : 845 €/m² en 2025 · −65 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de Gembloux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 845 € À 3 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2025 n° 44 · Appartement · 5 p. 06/01/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 77 700 €845 €/m² 845 €
11/09/2023 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 000 €3 500 €/m² 3 500 €
07/04/2023 n° 44 · Appartement · 5 p. 07/04/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 280 000 €3 043 €/m² 3 043 €
29/12/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/12/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 289 000 €3 141 €/m² 3 141 €
09/12/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 09/12/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 297 000 €3 228 €/m² 3 228 €
11/07/2018 n° 44 · Appartement · 4 p. 11/07/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 177 000 €1 924 €/m² 1 924 €
31/03/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 31/03/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 200 000 €2 174 €/m² 2 174 €
26/02/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 26/02/2016 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 195 000 €2 120 €/m² 2 120 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 515 € 3 519 € ▲ VENTE 2025 ICI · 845 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 B RUE DE GEMBLOUX 46 m² 120 014 € 2 609 €
2 B RUE DE GEMBLOUX 81 m² 200 151 € 2 471 €
6 RUE DE GEMBLOUX 79 m² 259 989 € 3 291 €
2 B RUE DE GEMBLOUX 71 m² 181 973 € 2 563 €
2 A RUE DE GEMBLOUX 35 m² 73 990 € 2 114 €
2 B RUE DE GEMBLOUX 81 m² 285 039 € 3 519 €
2 B RUE DE GEMBLOUX 81 m² 215 865 € 2 665 €
2 A RUE DE GEMBLOUX 35 m² 99 015 € 2 829 €
2 B RUE DE GEMBLOUX 66 m² 149 028 € 2 258 €
2 A RUE DE GEMBLOUX 35 m² 101 990 € 2 914 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 515 € à 3 519 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Gembloux
Fourchette courante2 196 – 3 187 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Gembloux ↗
Malo Méridien
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-17 %
Voir Malo Méridien ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département-11 %
Rendement brut6.1 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
18,3 %
au prix de 78 k€
NET (EST.)
13,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 183 €
92 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
5 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de Gembloux137 ventes depuis 2014 · 2 405 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalo Méridien478 ventes · 2 055 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 2 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de Gembloux à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 408 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de Gembloux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2025, appartement de 92 m² à 77 700 €, soit 845 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Gembloux ?

Non : 845 €/m² contre 2 405 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -65 %, et -60 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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