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France › Dijon › Balzac › Rue Balzac › n° 46

46 Rue Balzac, Dijon

Vendu 70 000 € (1 273 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 2100039 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 461 943 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Balzac2 079 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Balzac2 208 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Dijon2 840 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue
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Calée sur 877 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0119
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS30
Dernière vente : 1 273 €/m² en 2026 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 273 € À 2 582 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/02/2026 n° 46 · Appartement · 3 p. 24/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 70 000 €1 273 €/m² 1 273 €
20/01/2026 n° 46 · Appartement · 3 p. 20/01/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 142 000 €2 582 €/m² 2 582 €
22/10/2025 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/10/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 127 000 €2 396 €/m² 2 396 €
12/09/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 80 000 €1 429 €/m² 1 429 €
29/08/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 111 500 €2 027 €/m² 2 027 €
25/04/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 122 531 €2 228 €/m² 2 228 €
15/01/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 119 000 €2 164 €/m² 2 164 €
06/06/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 118 300 €2 191 €/m² 2 191 €
01/06/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 01/06/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 111 650 €2 030 €/m² 2 030 €
25/05/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
17/05/2022 n° 46 · Appartement · 3 p. 17/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 103 000 €1 943 €/m² 1 943 €
29/06/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 29/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 123 700 €1 846 €/m² 1 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 327 € 2 673 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE DOM PLANCHER 64 m² 127 488 € 1 992 €
6 RUE DOM PLANCHER 56 m² 122 024 € 2 179 €
6 RUE DOM PLANCHER 53 m² 109 975 € 2 075 €
6 RUE DOM PLANCHER 56 m² 140 000 € 2 500 €
6 RUE DOM PLANCHER 56 m² 108 024 € 1 929 €
6 RUE DOM PLANCHER 56 m² 103 880 € 1 855 €
6 RUE DOM PLANCHER 64 m² 86 528 € 1 352 €
6 RUE DOM PLANCHER 64 m² 102 976 € 1 609 €
6 RUE DOM PLANCHER 64 m² 126 976 € 1 984 €
40 RUE BALZAC 55 m² 107 525 € 1 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 327 € à 2 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Balzac
Fourchette courante1 929 – 2 427 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2026
Voir Rue Balzac ↗
Balzac
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune42ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-22 %
Voir Balzac ↗
Dijon
Tendance 3 ans0 %
vs département+10 %
Rendement brut6 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
11,6 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
8,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
676 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Balzac144 ventes depuis 2014 · 2 079 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBalzac613 ventes · 2 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Balzac à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 877 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/02/2026, appartement de 55 m² à 70 000 €, soit 1 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Non : 1 273 €/m² contre 2 079 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -53 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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