France › Dijon › Balzac › Rue Balzac › n° 40

40 Rue Balzac, Dijon

Vendu 159 500 € (2 532 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 2100022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Balzac, 21000 Dijoncotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 401 683 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Balzac2 079 €/m² 144 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Balzac2 208 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Dijon2 788 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 144 ventes dans la rue

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Calée sur 994 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AN0120 + AN0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 532 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Balzac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 937 € À 2 532 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/08/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 159 500 €2 532 €/m² 2 532 €

18/07/2023 n° 40 · Appartement · 4 p. 18/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 108 300 €1 719 €/m² 1 719 €

20/06/2022 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 125 000 €1 984 €/m² 1 984 €

19/01/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 107 500 €1 955 €/m² 1 955 €

20/05/2020 n° 40 · Appartement · 4 p. 20/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 109 000 €1 730 €/m² 1 730 €

17/03/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/03/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 126 000 €2 250 €/m² 2 250 €

17/07/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 64 000 €1 143 €/m² 1 143 €

03/05/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 80 000 €1 250 €/m² 1 250 €

10/12/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 10/12/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 106 000 €1 683 €/m² 1 683 €

26/10/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 113 000 €2 055 €/m² 2 055 €

31/05/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 31/05/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 89 000 €1 413 €/m² 1 413 €

10/04/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/04/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 67 500 €1 227 €/m² 1 227 €

23/12/2016 n° 40 · Appartement · 4 p. 23/12/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 59 000 €937 €/m² 937 €

17/09/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 80 000 €1 455 €/m² 1 455 €

16/09/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 81 500 €1 482 €/m² 1 482 €

07/01/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 07/01/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 117 000 €2 127 €/m² 2 127 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Rue Balzac, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+3 %2 135 €/m²Appt 55 m² · 13 ventes · 2026 n° 31−3 %2 007 €/m²Appt 75 m² · 3 ventes · 2024 n° 33−11 %1 846 €/m²Appt 42 m² · 42 ventes · 2025

RUE BALZACMÉDIANE DE LA RUE 2 079 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24−15 %1 777 €/m²Appt 32 m² · 13 ventes · 2024 n° 26+17 %2 429 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2026 n° 30 B+27 %2 642 €/m²Maison 106 m² · vendu 2015 n° 34+13 %2 354 €/m²Maison 112 m² · vendu 2017 n° 36−1 %2 054 €/m²Maison 92 m² · vendu 2014 n° 38−5 %1 984 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI1 683 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 42−14 %1 794 €/m²Appt 63 m² · 20 ventes · 2024 n° 44−2 %2 041 €/m²Appt 65 m² · 8 ventes · 2024 n° 46−5 %1 985 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Balzac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 455 € 2 673 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 532 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE BALZAC 55 m² 147 015 € 2 673 €

31 RUE BALZAC 74 m² 148 518 € 2 007 €

33 RUE BALZAC 42 m² 84 000 € 2 000 €

29 RUE BALZAC 70 m² 122 990 € 1 757 €

31 RUE BALZAC 75 m² 147 000 € 1 960 €

29 RUE BALZAC 55 m² 130 020 € 2 364 €

33 RUE BALZAC 30 m² 76 950 € 2 565 €

29 RUE BALZAC 55 m² 137 500 € 2 500 €

29 RUE BALZAC 37 m² 95 016 € 2 568 €

33 RUE BALZAC 42 m² 86 520 € 2 060 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 455 € à 2 673 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Balzac

Fourchette courante1 929 – 2 427 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2026

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Balzac

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune42ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-21 %

Voir Balzac ↗

Dijon

Tendance 3 ans0 %

vs département+8 %

Rendement brut6.3 %

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Côte-d'Or

Rang de la commune12ᵉ sur 34

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²

Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

775 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Balzac144 ventes depuis 2014 · 2 079 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBalzac613 ventes · 2 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Balzac à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 532 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 994 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Balzac a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, appartement de 63 m² à 159 500 €, soit 2 532 €/m².

Est-ce cher pour Rue Balzac ?

Oui : 2 532 €/m² contre 2 079 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +22 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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