CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Dijon › Balzac › Avenue de Langres › n° 38

38 Avenue de Langres, Dijon

Vendu 83 800 € (2 149 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 2100032 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 538 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue de Langres3 151 €/m² 246 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Balzac2 208 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Dijon2 851 €/m² 43 553 ventesPrix à Dijon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 246 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 725 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0231
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2005
NIVEAUX6
LOGEMENTS59
Dernière vente : 2 149 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue de Langres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 149 € À 3 128 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 83 800 €2 149 €/m² 2 149 €
06/10/2023 n° 38 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 126 000 €2 739 €/m² 2 739 €
23/08/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/08/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 122 000 €3 128 €/m² 3 128 €
09/07/2021 n° 38 · Appartement · 4 p. 09/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 180 000 €2 535 €/m² 2 535 €
02/04/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 99 000 €2 538 €/m² 2 538 €
15/09/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 15/09/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 106 050 €2 719 €/m² 2 719 €
27/03/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/03/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €
21/05/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 21/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 101 200 €2 595 €/m² 2 595 €
24/03/2015 n° 38 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 100 000 €2 564 €/m² 2 564 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 160 € 4 405 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 149 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV DE LANGRES 46 m² 147 982 € 3 217 €
36 AV DE LANGRES 46 m² 156 492 € 3 402 €
36 AV DE LANGRES 46 m² 132 986 € 2 891 €
36 AV DE LANGRES 86 m² 270 986 € 3 151 €
36 AV DE LANGRES 64 m² 177 984 € 2 781 €
36 AV DE LANGRES 64 m² 174 976 € 2 734 €
36 AV DE LANGRES 73 m² 212 357 € 2 909 €
36 AV DE LANGRES 47 m² 159 001 € 3 383 €
36 AV DE LANGRES 62 m² 176 018 € 2 839 €
36 AV DE LANGRES 81 m² 205 011 € 2 531 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 160 € à 4 405 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Langres
Fourchette courante2 790 – 3 906 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Langres ↗
Balzac
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune42ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-23 %
Voir Balzac ↗
Dijon
Tendance 3 ans0 %
vs département+11 %
Rendement brut4.7 %
Voir Dijon ↗
Côte-d'Or
Rang de la commune12ᵉ sur 34
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 420 – 2 746 €/m²
Voir Côte-d'Or ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,9 %
au prix de 84 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
480 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue de Langres246 ventes depuis 2014 · 3 151 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBalzac613 ventes · 2 208 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDijon43 553 ventes · 2 851 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dijon → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue de Langres à Dijon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 725 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue de Langres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 39 m² à 83 800 €, soit 2 149 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Langres ?

Non : 2 149 €/m² contre 3 151 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Dijon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien