France › Créteil › Le Halage › Rue du Cap › n° 7

7 Rue du Cap, Créteil

Vendu 313 000 € (4 230 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 9400010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 403 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue du Cap4 716 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Le Halage4 024 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Créteil4 501 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Calée sur 509 ventes comparables à moins de 61 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0J0194 + 0J0189 + 0J0188

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX6

LOGEMENTS244

Dernière vente : 4 230 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue du Cap

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 193 € À 5 228 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/03/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 16/03/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 313 000 €4 230 €/m² 4 230 €

24/01/2022 n° 7 · Appartement · 5 p. 24/01/2022 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 265 350 €2 193 €/m² 2 193 €

22/06/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 303 200 €5 228 €/m² 5 228 €

01/06/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 01/06/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 357 300 €3 403 €/m² 3 403 €

01/06/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 01/06/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 409 500 €2 844 €/m² 2 844 €

06/04/2018 n° 7 · Appartement · 5 p. 06/04/2018 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 531 900 €3 694 €/m² 3 694 €

13/03/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/03/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 285 000 €3 132 €/m² 3 132 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue du Cap, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %4 895 €/m²Appt 123 m² · 4 ventes · 2023 n° 3+46 %6 879 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2024 n° 5−11 %4 204 €/m²Appt 91 m² · 30 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI3 403 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 9−18 %3 865 €/m²Appt 91 m² · vendu 2025 n° 11+8 %5 073 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−15 %4 028 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2025 n° 15−3 %4 585 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−10 %4 264 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2022

RUE DU CAPMÉDIANE DE LA RUE 4 716 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+7 %5 023 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 10−11 %4 204 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023 n° 14−14 %4 076 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2025 n° 16+6 %5 000 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue du Cap →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

2 875 € 6 672 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 230 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DU CAP 76 m² 368 980 € 4 855 €

7 IMP DES TILLEULS 44 m² 259 996 € 5 909 €

10 RUE DE BONNE 65 m² 305 565 € 4 701 €

14 RUE DU CAP 42 m² 205 758 € 4 899 €

14 RUE DU CAP 25 m² 118 000 € 4 720 €

14 RUE DU CAP 67 m² 230 011 € 3 433 €

9 RUE DU CAP 91 m² 351 715 € 3 865 €

35 RUE DU PORT 124 m² 356 500 € 2 875 €

5 RUE DU CAP 91 m² 275 002 € 3 022 €

19 RUE DU CAP 72 m² 345 672 € 4 801 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 6 672 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 156 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Cap

Ventes sur la voie0

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Le Halage

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-11 %

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Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-9 %

Rendement brut5.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 313 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 388 €

74 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue du Cap141 ventes depuis 2014 · 4 716 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage608 ventes · 4 024 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 4 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue du Cap à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 230 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 509 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue du Cap a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/03/2026, appartement de 74 m² à 313 000 €, soit 4 230 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap ?

Non : 4 230 €/m² contre 4 716 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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