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France › Créteil › Le Halage › Rue du Cap › n° 13

13 Rue du Cap, Créteil

Vendu 365 000 € (4 011 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 9400015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 028 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue du Cap4 718 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Le Halage4 016 €/m² 585 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Créteil4 494 €/m² 9 547 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 113 ventes dans la rue
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Calée sur 451 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0J0194 + 0J0189
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX6
LOGEMENTS244
Dernière vente : 4 011 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Cap

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 022 € À 4 801 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/10/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 385 250 €4 234 €/m² 4 234 €
10/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 10/10/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 351 700 €3 865 €/m² 3 865 €
23/04/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 275 000 €3 022 €/m² 3 022 €
04/03/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 04/03/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 365 000 €4 011 €/m² 4 011 €
30/05/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 30/05/2024 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 406 811 €4 028 €/m² 4 028 €
27/07/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 436 900 €4 801 €/m² 4 801 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 338 € 5 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 011 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DU CAP 76 m² 368 980 € 4 855 €
14 RUE DU CAP 25 m² 118 000 € 4 720 €
14 RUE DU CAP 42 m² 205 758 € 4 899 €
14 RUE DU CAP 67 m² 230 011 € 3 433 €
10 RUE DE BONNE 65 m² 305 565 € 4 701 €
7 IMP DES TILLEULS 44 m² 259 996 € 5 909 €
24 RUE DE L ESPERANCE 72 m² 408 528 € 5 674 €
8 RUE DE L ESPERANCE 127 m² 503 809 € 3 967 €
22 RUE DE L ESPERANCE 98 m² 430 024 € 4 388 €
18 RUE DE L ESPERANCE 105 m² 420 735 € 4 007 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 338 € à 5 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Cap
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cap ↗
Le Halage
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune8ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-11 %
Voir Le Halage ↗
Créteil
Tendance 3 ans-9 %
vs département-10 %
Rendement brut5.4 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 365 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 707 €
91 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du Cap140 ventes depuis 2014 · 4 718 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage585 ventes · 4 016 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 547 ventes · 4 494 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Cap à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 011 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 451 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Cap a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 91 m² à 365 000 €, soit 4 011 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap ?

Non : 4 011 €/m² contre 4 718 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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