France › Créteil › Le Halage › Rue du Cap › n° 5

5 Rue du Cap, Créteil

Vendu 275 000 € (3 022 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 9400036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 149 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue du Cap4 716 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Le Halage4 026 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Créteil4 565 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles 0J0194 + 0J0189

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX6

LOGEMENTS244

Dernière vente : 3 022 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Cap

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 253 € À 5 865 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 275 000 €3 022 €/m² 3 022 €

09/02/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 09/02/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 205 000 €2 253 €/m² 2 253 €

31/05/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

25/06/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 25/06/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 150 000 €5 172 €/m² 5 172 €

17/12/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 315 000 €5 339 €/m² 5 339 €

05/10/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 340 150 €5 865 €/m² 5 865 €

24/09/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/09/2020 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 349 850 €3 534 €/m² 3 534 €

16/09/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 16/09/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 147 000 €5 069 €/m² 5 069 €

09/07/2020 n° 5 · Appartement · 4 p. 09/07/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 426 600 €3 809 €/m² 3 809 €

05/06/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 360 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/05/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 400 €4 728 €/m² 4 728 €

02/03/2020 n° 5 · Appartement · 5 p. 02/03/2020 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 447 000 €3 634 €/m² 3 634 €

07/02/2020 n° 5 · Appartement · 5 p. 07/02/2020 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 365 300 €3 262 €/m² 3 262 €

27/12/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 294 600 €4 149 €/m² 4 149 €

29/11/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 362 000 €5 099 €/m² 5 099 €

26/11/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/11/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €

31/07/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 408 000 €4 040 €/m² 4 040 €

18/07/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/07/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 322 500 €4 743 €/m² 4 743 €

01/07/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/07/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 365 100 €3 688 €/m² 3 688 €

25/06/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/06/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 311 900 €4 393 €/m² 4 393 €

24/06/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 500 €3 693 €/m² 3 693 €

14/06/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 14/06/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 419 500 €3 746 €/m² 3 746 €

24/04/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/04/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 216 000 €2 374 €/m² 2 374 €

28/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 363 650 €3 996 €/m² 3 996 €

01/02/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

25/01/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 25/01/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 335 000 €4 718 €/m² 4 718 €

30/11/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €

07/09/2018 n° 5 · Appartement · 5 p. 07/09/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 404 700 €3 613 €/m² 3 613 €

31/08/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/08/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 345 700 €4 801 €/m² 4 801 €

27/08/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 27/08/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 242 700 €4 258 €/m² 4 258 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Rue du Cap, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+4 %4 895 €/m²Appt 123 m² · 4 ventes · 2023 n° 3+46 %6 879 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2024

n° 5VOUS ÊTES ICI4 149 €/m²30 ventes · dernière 2025

n° 7−28 %3 403 €/m²Appt 74 m² · 7 ventes · 2026 n° 9−18 %3 865 €/m²Appt 91 m² · vendu 2025 n° 11+8 %5 073 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2025 n° 13−15 %4 028 €/m²Appt 91 m² · 3 ventes · 2025 n° 15−3 %4 585 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−10 %4 264 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2022

RUE DU CAPMÉDIANE DE LA RUE 4 716 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+7 %5 023 €/m²Maison 78 m² · vendu 2018 n° 10−11 %4 204 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023 n° 14−14 %4 076 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2025 n° 16+6 %5 000 €/m²Maison 80 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue du Cap →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 875 € 6 465 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 022 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 IMP DES TILLEULS 44 m² 259 996 € 5 909 €

10 RUE DU CAP 76 m² 368 980 € 4 855 €

10 RUE DE BONNE 65 m² 305 565 € 4 701 €

14 RUE DU CAP 42 m² 205 758 € 4 899 €

14 RUE DU CAP 25 m² 118 000 € 4 720 €

14 RUE DU CAP 67 m² 230 011 € 3 433 €

4 PAS DE L ESPERANCE 65 m² 384 995 € 5 923 €

20 RUE DE BONNE 62 m² 338 582 € 5 461 €

16 RUE DE BONNE 49 m² 210 014 € 4 286 €

16 RUE DE BONNE 49 m² 262 983 € 5 367 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 6 465 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Cap

Ventes sur la voie0

Voir Rue du Cap ↗

Le Halage

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune7ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-12 %

Voir Le Halage ↗

Créteil

Tendance 3 ans-8 %

vs département-8 %

Rendement brut5 %

Voir Créteil ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune29ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 707 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Cap141 ventes depuis 2014 · 4 716 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage608 ventes · 4 026 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 4 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Cap à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 022 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Cap a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 91 m² à 275 000 €, soit 3 022 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap ?

Non : 3 022 €/m² contre 4 716 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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