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France › Créteil › Le Halage › Rue du Cap › n° 21

21 Rue du Cap, Créteil

Vendu 307 600 € (4 524 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 940004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue du Cap, 94000 Créteilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 524 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue du Cap4 716 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Le Halage4 026 €/m² 608 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Créteil4 299 €/m² 9 892 ventesPrix à Créteil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
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Calée sur 430 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0J0194 + 0J0189
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1976
NIVEAUX6
LOGEMENTS244
Dernière vente : 4 524 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Cap

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 299 € À 5 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/02/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 02/02/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 299 600 €4 406 €/m² 4 406 €
14/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 14/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 320 700 €4 716 €/m² 4 716 €
03/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/02/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 307 600 €4 524 €/m² 4 524 €
04/10/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/10/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 145 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/07/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/07/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 374 000 €4 299 €/m² 4 299 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 293 € 5 950 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 524 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DU CAP 67 m² 230 011 € 3 433 €
14 RUE DU CAP 25 m² 118 000 € 4 720 €
14 RUE DU CAP 42 m² 205 758 € 4 899 €
10 RUE DU CAP 76 m² 368 980 € 4 855 €
10 RUE DE BONNE 65 m² 305 565 € 4 701 €
25 RUE CHERET 30 m² 141 990 € 4 733 €
25 RUE CHERET 82 m² 270 026 € 3 293 €
25 RUE CHERET 26 m² 110 006 € 4 231 €
10 RUE DE L ESPERANCE 103 m² 343 814 € 3 338 €
22 RUE DE L ESPERANCE 30 m² 159 990 € 5 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 293 € à 5 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 175 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Cap
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Cap ↗
Le Halage
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune7ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-6 %
Voir Le Halage ↗
Créteil
Tendance 3 ans-8 %
vs département-13 %
Rendement brut5.4 %
Voir Créteil ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune29ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 308 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 275 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Cap141 ventes depuis 2014 · 4 716 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Halage608 ventes · 4 026 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECréteil9 892 ventes · 4 299 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Créteil → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Cap à Créteil ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Cap a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/02/2025, appartement de 68 m² à 307 600 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Cap ?

Non : 4 524 €/m² contre 4 716 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Créteil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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