CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Clermont-Ferrand › Sud-Saint-Jacques › Rue Nelaton › n° 40

40 Rue Nelaton, Clermont-Ferrand

Vendu 111 000 € (2 921 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6310025 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 237 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Nelaton2 343 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Sud-Saint-Jacques1 942 €/m² 1 105 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Clermont-Ferrand2 175 €/m² 29 276 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 535 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EY0215
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 921 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 40 Rue Nelaton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 697 € À 2 921 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/10/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/10/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 111 000 €2 921 €/m² 2 921 €
06/06/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 06/06/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 800 €2 784 €/m² 2 784 €
21/08/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 21/08/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 118 800 €1 697 €/m² 1 697 €
14/02/2018 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 85 000 €2 237 €/m² 2 237 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 146 € 3 964 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 921 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE FLAMENG 90 m² 356 760 € 3 964 €
21 RUE FLAMENG 65 m² 176 020 € 2 708 €
48 RUE COROT 79 m² 155 630 € 1 970 €
38 RUE ROTY 48 m² 62 016 € 1 292 €
48 RUE COROT 79 m² 130 034 € 1 646 €
38 RUE ROTY 48 m² 55 008 € 1 146 €
46 RUE COROT 75 m² 126 000 € 1 680 €
48 RUE COROT 63 m² 152 523 € 2 421 €
48 RUE COROT 64 m² 118 720 € 1 855 €
46 RUE COROT 61 m² 118 950 € 1 950 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 146 € à 3 964 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Nelaton
Fourchette courante2 027 – 2 945 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir rue Nelaton ↗
Sud-Saint-Jacques
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune20ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-11 %
Voir Sud-Saint-Jacques ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut6 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune10ᵉ sur 36
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 265 – 2 147 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 111 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
440 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Nelaton86 ventes depuis 2014 · 2 343 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Saint-Jacques1 105 ventes · 1 942 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 276 ventes · 2 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Nelaton à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 921 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 535 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Nelaton a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2023, appartement de 38 m² à 111 000 €, soit 2 921 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nelaton ?

Oui : 2 921 €/m² contre 2 343 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien