France › Clermont-Ferrand › Sud-Saint-Jacques › Rue Nelaton › n° 21

21 Rue Nelaton, Clermont-Ferrand

Vendu 104 000 € (2 261 €/m²) en 2023 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · CP 631007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 889 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Nelaton2 444 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Sud-Saint-Jacques1 939 €/m² 1 073 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Clermont-Ferrand2 162 €/m² 28 243 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 495 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0315

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS131

Dernière vente : 2 261 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Rue Nelaton

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 2 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 500 €1 900 €/m² 1 900 €

08/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/06/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 104 000 €2 261 €/m² 2 261 €

03/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 95 000 €2 111 €/m² 2 111 €

10/11/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

15/07/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/07/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 127 000 €1 693 €/m² 1 693 €

03/07/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 49 000 €2 722 €/m² 2 722 €

25/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 69 500 €1 544 €/m² 1 544 €

17/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/12/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €

18/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 76 500 €1 663 €/m² 1 663 €

24/10/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 101 700 €2 260 €/m² 2 260 €

25/09/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/09/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 39 500 €1 411 €/m² 1 411 €

16/08/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/08/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 400 €2 633 €/m² 2 633 €

20/05/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/05/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 44 000 €2 444 €/m² 2 444 €

12/02/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/02/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 35 000 €1 944 €/m² 1 944 €

26/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/12/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 87 000 €1 891 €/m² 1 891 €

19/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €

29/08/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 90 000 €1 364 €/m² 1 364 €

26/06/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/06/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 120 575 €1 566 €/m² 1 566 €

28/12/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 104 000 €1 677 €/m² 1 677 €

30/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/08/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 35 200 €1 956 €/m² 1 956 €

17/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/08/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 76 000 €1 462 €/m² 1 462 €

10/08/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/08/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 89 000 €1 935 €/m² 1 935 €

10/08/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/08/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 44 000 €2 444 €/m² 2 444 €

13/07/2017 n° 21 · Appartement · 5 p. 13/07/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 134 500 €1 494 €/m² 1 494 €

30/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/06/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 130 000 €1 733 €/m² 1 733 €

15/06/2016 n° 21 · Appartement 15/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 80 300 €2 231 €/m² 2 231 €

31/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 53 000 €1 828 €/m² 1 828 €

26/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 34 400 €1 911 €/m² 1 911 €

12/05/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/05/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 42 000 €2 333 €/m² 2 333 €

25/03/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 71 800 €1 381 €/m² 1 381 €

12/09/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 40 500 €2 250 €/m² 2 250 €

07/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 60 000 €1 154 €/m² 1 154 €

06/08/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/08/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 76 000 €1 689 €/m² 1 689 €

18/03/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/03/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 500 €2 028 €/m² 2 028 €

29/01/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/01/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 32 000 €1 778 €/m² 1 778 €

19/09/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 37 000 €2 056 €/m² 2 056 €

07/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/07/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 50 000 €1 923 €/m² 1 923 €

20/06/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 107 000 €1 726 €/m² 1 726 €

30/05/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/05/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 32 500 €1 806 €/m² 1 806 €

11/04/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/04/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 36 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue Nelaton, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+1 %2 478 €/m²Maison 138 m² · vendu 2021 n° 9 B−26 %1 818 €/m²Appt 220 m² · vendu 2025 n° 11−35 %1 598 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2025 n° 17 B−19 %1 976 €/m²Appt 42 m² · 3 ventes · 2021 n° 19−13 %2 121 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI1 889 €/m²40 ventes · dernière 2023

n° 23+22 %2 990 €/m²Appt 18 m² · 13 ventes · 2025

RUE NELATONMÉDIANE DE LA RUE 2 444 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−6 %2 298 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022 n° 10−4 %2 344 €/m²Appt 105 m² · 12 ventes · 2025 n° 22+4 %2 539 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2023 n° 26−6 %2 301 €/m²Appt 17 m² · 25 ventes · 2025 n° 34−25 %1 845 €/m²Maison 84 m² · vendu 2014 n° 36−15 %2 084 €/m²Maison 83 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Rue Nelaton →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 279 € 3 529 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 261 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE NELATON 18 m² 41 418 € 2 301 €

26 RUE NELATON 17 m² 54 298 € 3 194 €

26 RUE NELATON 18 m² 59 274 € 3 293 €

26 RUE NELATON 17 m² 49 997 € 2 941 €

26 RUE NELATON 18 m² 43 992 € 2 444 €

26 RUE NELATON 17 m² 35 003 € 2 059 €

26 RUE NELATON 18 m² 51 498 € 2 861 €

26 RUE NELATON 17 m² 59 993 € 3 529 €

26 RUE NELATON 18 m² 45 000 € 2 500 €

38 RUE COROT 31 m² 61 504 € 1 984 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 279 € à 3 529 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

rue Nelaton

Fourchette courante2 027 – 2 959 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

Voir rue Nelaton ↗

Sud-Saint-Jacques

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune20ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-10 %

Voir Sud-Saint-Jacques ↗

Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département+5 %

Rendement brut6.3 %

Voir Clermont-Ferrand ↗

Puy-de-Dôme

Rang de la commune13ᵉ sur 34

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 382 – 2 233 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 104 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

533 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Nelaton120 ventes depuis 2014 · 2 444 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud-Saint-Jacques1 073 ventes · 1 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand28 243 ventes · 2 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Nelaton à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 261 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 495 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Nelaton a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2023, appartement de 46 m² à 104 000 €, soit 2 261 €/m².

Est-ce cher pour Rue Nelaton ?

Non : 2 261 €/m² contre 2 444 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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