France › Clermont-Ferrand › La Plaine › Rue de Metz › n° 4

4 Rue de Metz, Clermont-Ferrand

Vendu 70 000 € (1 458 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6310017 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 516 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de Metz1 750 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %La Plaine1 291 €/m² 526 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +35 %Clermont-Ferrand1 125 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 108 ventes comparables à moins de 177 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HW0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 458 €/m² en 2026 · −17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Metz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 758 € À 1 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/05/2026 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 70 000 €1 458 €/m² 1 458 €

13/04/2026 n° 4 · Appartement · 4 p. 13/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 105 000 €1 750 €/m² 1 750 €

31/03/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 78 850 €1 516 €/m² 1 516 €

14/10/2024 n° 4 · Appartement · 10 p. 14/10/2024 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 142 500 €758 €/m² 758 €

16/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/08/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 95 400 €1 539 €/m² 1 539 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Metz, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−30 %1 218 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2026 n° 3−12 %1 532 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2021 n° 11−33 %1 175 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 15−43 %1 000 €/m²Appt 122 m² · vendu 2017 n° 19−15 %1 489 €/m²Appt 15 m² · 9 ventes · 2025

RUE DE METZMÉDIANE DE LA RUE 1 750 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 516 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 6−3 %1 706 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 10+39 %2 441 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

724 € 1 966 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 458 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 109 520 € 1 480 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 88 504 € 1 196 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 99 974 € 1 351 €

3 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 87 394 € 1 181 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 62 012 € 838 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 71 484 € 966 €

3 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 71 632 € 968 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 85 026 € 1 149 €

1 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 60 014 € 811 €

5 SQ DE CACHOLAGNE 74 m² 99 974 € 1 351 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 724 € à 1 966 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 281 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue de la Foi

Ventes sur la voie0

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La Plaine

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune39ᵉ sur 42 quartiers

vs commune+15 %

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Clermont-Ferrand

Tendance 3 ans0 %

vs département-46 %

Rendement brut9.3 %

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Puy-de-Dôme

Rang de la commune12ᵉ sur 37

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²

Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

556 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Metz34 ventes depuis 2014 · 1 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine526 ventes · 1 291 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 1 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Metz à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 108 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Metz a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 48 m² à 70 000 €, soit 1 458 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Metz ?

Non : 1 458 €/m² contre 1 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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