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France › Clermont-Ferrand › Bonnabaud › Avenue Julien › n° 45

45 Avenue Julien, Clermont-Ferrand

Vendu 198 000 € (1 941 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 6300028 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 325 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Julien2 709 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Bonnabaud2 392 €/m² 1 409 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Clermont-Ferrand2 420 €/m² 29 296 ventesPrix à Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue
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Calée sur 1 997 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IT0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX10
LOGEMENTS22
Dernière vente : 1 941 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Julien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 865 € À 3 290 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/12/2025 n° 45 · Appartement · 5 p. 26/12/2025 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 198 000 €1 941 €/m² 1 941 €
21/06/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 21/06/2022 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 335 600 €3 290 €/m² 3 290 €
21/10/2021 n° 45 · Appartement · 6 p. 21/10/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 341 050 €2 707 €/m² 2 707 €
30/11/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/11/2020 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 347 000 €2 754 €/m² 2 754 €
18/01/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/01/2019 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 240 000 €1 905 €/m² 1 905 €
02/10/2017 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/10/2017 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 259 050 €2 540 €/m² 2 540 €
09/06/2016 n° 45 · Appartement · 5 p. 09/06/2016 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 260 000 €2 097 €/m² 2 097 €
04/05/2016 n° 45 · Appartement · 4 p. 04/05/2016 · APPT · 212 M² Appartement 212 m² 471 000 €2 222 €/m² 2 222 €
06/05/2015 n° 45 · Appartement · 5 p. 06/05/2015 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 293 000 €2 325 €/m² 2 325 €
01/08/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 01/08/2014 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 240 000 €2 353 €/m² 2 353 €
30/01/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/01/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 123 100 €1 865 €/m² 1 865 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 528 € 3 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 941 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 AV JULIEN 106 m² 299 980 € 2 830 €
56 AV JULIEN 96 m² 297 696 € 3 101 €
48 RUE EUGENE GILBERT 21 m² 51 009 € 2 429 €
48 RUE EUGENE GILBERT 22 m² 62 810 € 2 855 €
48 RUE EUGENE GILBERT 21 m² 74 991 € 3 571 €
48 RUE EUGENE GILBERT 20 m² 63 000 € 3 150 €
48 RUE EUGENE GILBERT 20 m² 65 000 € 3 250 €
48 RUE EUGENE GILBERT 21 m² 75 999 € 3 619 €
48 RUE EUGENE GILBERT 22 m² 57 992 € 2 636 €
48 RUE EUGENE GILBERT 20 m² 70 000 € 3 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 528 € à 3 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue Julien
Fourchette courante2 305 – 2 977 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir avenue Julien ↗
Bonnabaud
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune4ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-1 %
Voir Bonnabaud ↗
Clermont-Ferrand
Tendance 3 ans0 %
vs département+17 %
Rendement brut5.5 %
Voir Clermont-Ferrand ↗
Puy-de-Dôme
Rang de la commune12ᵉ sur 37
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 193 – 2 204 €/m²
Voir Puy-de-Dôme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 182 €
102 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Julien120 ventes depuis 2014 · 2 709 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonnabaud1 409 ventes · 2 392 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEClermont-Ferrand29 296 ventes · 2 420 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Clermont-Ferrand → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Julien à Clermont-Ferrand ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 997 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Julien a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/12/2025, appartement de 102 m² à 198 000 €, soit 1 941 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Julien ?

Non : 1 941 €/m² contre 2 709 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Clermont-Ferrand.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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