France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Merle › n° 8

8 Rue Merle, Cannes

Vendu 135 070 € (5 003 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 064006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 829 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Merle4 718 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Nicolas4 089 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Cannes6 271 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 3 432 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CP0068 + CP0125

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX6

LOGEMENTS33

Dernière vente : 5 003 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Merle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 840 € À 8 285 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/04/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 135 070 €5 003 €/m² 5 003 €

19/09/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 134 075 €4 469 €/m² 4 469 €

31/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 159 500 €5 317 €/m² 5 317 €

21/07/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 190 000 €6 786 €/m² 6 786 €

31/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 140 000 €4 375 €/m² 4 375 €

16/10/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/10/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/09/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 11/09/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

30/08/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 105 000 €3 182 €/m² 3 182 €

12/01/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/01/2024 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 215 400 €8 285 €/m² 8 285 €

12/09/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 116 689 €3 647 €/m² 3 647 €

30/06/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 150 000 €5 556 €/m² 5 556 €

22/11/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/11/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 125 000 €4 032 €/m² 4 032 €

03/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 103 000 €3 121 €/m² 3 121 €

23/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 150 000 €4 286 €/m² 4 286 €

12/06/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 105 000 €2 838 €/m² 2 838 €

31/01/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/01/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

19/12/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 92 000 €3 067 €/m² 3 067 €

28/08/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/08/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €

26/06/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/06/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 126 800 €4 877 €/m² 4 877 €

05/04/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 172 000 €3 185 €/m² 3 185 €

09/01/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/01/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 100 000 €3 226 €/m² 3 226 €

14/10/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €

16/08/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/08/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 97 000 €3 731 €/m² 3 731 €

30/06/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 130 200 €3 829 €/m² 3 829 €

27/06/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €

19/04/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/04/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 95 000 €3 393 €/m² 3 393 €

30/07/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

13/10/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

25/04/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 25/04/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 120 000 €6 000 €/m² 6 000 €

27/02/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/02/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 102 000 €4 435 €/m² 4 435 €

07/02/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 21 000 €840 €/m² 840 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Merle, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−36 %3 004 €/m²Appt 175 m² · 2 ventes · 2019 n° 7+25 %5 892 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−30 %3 296 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 13−20 %3 769 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−46 %2 525 €/m²Appt 198 m² · 9 ventes · 2022

RUE MERLEMÉDIANE DE LA RUE 4 718 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+18 %5 545 €/m²Appt 34 m² · 28 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI3 829 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 10+0 %4 706 €/m²Appt 170 m² · vendu 2025 n° 12−23 %3 619 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2022 n° 16−43 %2 697 €/m²Appt 76 m² · vendu 2017 n° 22−9 %4 280 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 469 € 8 226 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 003 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE MERLE 170 m² 800 020 € 4 706 €

7 RUE MERLE 31 m² 255 006 € 8 226 €

7 RUE MERLE 52 m² 185 016 € 3 558 €

6 RUE MERLE 34 m² 182 002 € 5 353 €

6 RUE MERLE 34 m² 174 998 € 5 147 €

6 RUE MERLE 43 m² 239 983 € 5 581 €

6 RUE MERLE 63 m² 347 004 € 5 508 €

6 RUE MERLE 21 m² 119 994 € 5 714 €

6 RUE MERLE 42 m² 248 010 € 5 905 €

6 RUE MERLE 42 m² 261 996 € 6 238 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 469 € à 8 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merle

Fourchette courante3 996 – 5 892 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

Voir Rue Merle ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-35 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+36 %

Rendement brut3.7 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

497 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Merle96 ventes depuis 2014 · 4 718 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 089 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 6 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Merle à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 003 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 432 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Merle a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2026, appartement de 27 m² à 135 070 €, soit 5 003 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merle ?

Oui : 5 003 €/m² contre 4 718 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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