France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Merle › n° 22

22 Rue Merle, Cannes

Vendu 319 000 € (6 135 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0640030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 846 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Merle4 722 €/m² 96 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Cannes5 979 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 96 ventes dans la rue

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Calée sur 3 562 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CP0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS9

Dernière vente : 6 135 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Merle

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 013 € À 7 020 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/07/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 319 000 €6 135 €/m² 6 135 €

10/05/2022 n° 22 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 245 710 €7 020 €/m² 7 020 €

25/06/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 165 000 €4 714 €/m² 4 714 €

11/04/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 11/04/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 235 000 €3 013 €/m² 3 013 €

27/04/2016 n° 22 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 200 000 €3 846 €/m² 3 846 €

21/04/2015 n° 22 · Appartement · 3 p. 21/04/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 200 000 €3 774 €/m² 3 774 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Merle, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−36 %3 004 €/m²Appt 175 m² · 2 ventes · 2019 n° 7+25 %5 892 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−30 %3 296 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 13−20 %3 769 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−47 %2 525 €/m²Appt 198 m² · 9 ventes · 2022

RUE MERLEMÉDIANE DE LA RUE 4 722 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+18 %5 581 €/m²Appt 34 m² · 28 ventes · 2026 n° 8−19 %3 829 €/m²Appt 27 m² · 31 ventes · 2026 n° 10+0 %4 706 €/m²Appt 170 m² · vendu 2025 n° 12−23 %3 619 €/m²Appt 63 m² · 7 ventes · 2022 n° 16−43 %2 697 €/m²Appt 76 m² · vendu 2017

n° 22VOUS ÊTES ICI3 846 €/m²6 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 161 € 7 559 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 135 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE ACHARD 56 m² 65 016 € 1 161 €

7 RUE ACHARD 56 m² 164 976 € 2 946 €

10 RUE ACHARD 234 m² 669 942 € 2 863 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 52 m² 122 980 € 2 365 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 37 m² 170 015 € 4 595 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 52 m² 169 156 € 3 253 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 25 m² 188 975 € 7 559 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 68 m² 274 992 € 4 044 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 52 m² 99 996 € 1 923 €

10 RUE LOUIS BRAILLE 37 m² 175 084 € 4 732 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 161 € à 7 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Merle

Fourchette courante3 993 – 5 886 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Merle ↗

Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-32 %

Voir Saint-Nicolas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+30 %

Rendement brut4.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 319 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

958 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Merle96 ventes depuis 2014 · 4 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 979 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Merle à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 135 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Merle a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 52 m² à 319 000 €, soit 6 135 €/m².

Est-ce cher pour Rue Merle ?

Oui : 6 135 €/m² contre 4 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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