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France › Cannes › Carnot › Rue Leon Noel › n° 45

45 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 152 255 € (3 460 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0640021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %Carnot3 375 €/m² 1 086 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Cannes5 000 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
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Calée sur 3 508 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 460 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 179 € À 4 795 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 152 255 €3 460 €/m² 3 460 €
02/07/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 280 000 €2 718 €/m² 2 718 €
13/06/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 13/06/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 187 000 €4 795 €/m² 4 795 €
19/05/2022 n° 45 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 44 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 44 m² 102 000 €2 318 €/m² 2 318 €
11/01/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 130 000 €2 281 €/m² 2 281 €
30/05/2018 n° 45 · Appartement 30/05/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €
21/03/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/03/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 85 000 €2 179 €/m² 2 179 €
31/01/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 111 900 €2 543 €/m² 2 543 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 568 € 6 928 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 460 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE LEON NOEL 33 m² 126 357 € 3 829 €
47 RUE LEON NOEL 20 m² 95 000 € 4 750 €
47 RUE LEON NOEL 42 m² 169 890 € 4 045 €
41 RUE LEON NOEL 21 m² 132 615 € 6 315 €
41 RUE LEON NOEL 20 m² 123 500 € 6 175 €
41 RUE LEON NOEL 21 m² 132 006 € 6 286 €
41 RUE LEON NOEL 24 m² 139 512 € 5 813 €
41 RUE LEON NOEL 20 m² 129 000 € 6 450 €
41 RUE LEON NOEL 18 m² 122 004 € 6 778 €
5 RUE BOUCICAUT 35 m² 169 015 € 4 829 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 568 € à 6 928 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Noël
Fourchette courante3 697 – 6 095 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Noël ↗
Carnot
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune27ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-32 %
Voir Carnot ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 152 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
811 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot1 086 ventes · 3 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 5 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 460 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 508 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 44 m² à 152 255 €, soit 3 460 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Non : 3 460 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -40 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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