CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Leon Noel › n° 38

38 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 190 000 € (4 318 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 064002 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Rue Leon Noel, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 778 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Cannes4 934 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 510 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CS0219
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 318 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 317 € À 4 318 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
23/01/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 150 000 €2 381 €/m² 2 381 €
02/08/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €
27/07/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 27/07/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 142 000 €3 227 €/m² 3 227 €
28/03/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 83 000 €1 317 €/m² 1 317 €
26/10/2018 n° 38 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 000 €2 778 €/m² 2 778 €
02/08/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 295 000 €4 214 €/m² 4 214 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 069 € 6 960 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 318 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE BOUCICAUT 60 m² 214 980 € 3 583 €
29 RUE LEON NOEL 59 m² 410 640 € 6 960 €
29 RUE LEON NOEL 59 m² 360 018 € 6 102 €
29 RUE LEON NOEL 60 m² 403 920 € 6 732 €
17 B RUE BOUCICAUT 89 m² 423 017 € 4 753 €
17 B RUE BOUCICAUT 58 m² 173 014 € 2 983 €
19 RUE BOUCICAUT 20 m² 100 000 € 5 000 €
19 RUE BOUCICAUT 21 m² 111 720 € 5 320 €
19 RUE BOUCICAUT 37 m² 110 001 € 2 973 €
19 RUE BOUCICAUT 80 m² 260 000 € 3 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 069 € à 6 960 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Léon Noël
Fourchette courante3 747 – 6 260 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Léon Noël ↗
Saint-Nicolas
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Nicolas ↗
Cannes
Tendance 3 ans+11 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Cannes ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune11ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
811 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 4 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 44 m² à 190 000 €, soit 4 318 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Non : 4 318 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien