France › Cannes › Saint-Nicolas › Rue Leon Noel › n° 32

32 Rue Leon Noel, Cannes

Vendu 706 000 € (6 034 €/m²) en 2023 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1993 · CP 0640037 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 325 247 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Rue Leon Noel4 390 €/m² 177 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Saint-Nicolas4 091 €/m² 1 367 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Cannes4 940 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 177 ventes dans la rue

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Calée sur 3 583 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CS0088

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1993

NIVEAUX5

LOGEMENTS40

Dernière vente : 6 034 €/m² en 2023 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Leon Noel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 967 € À 13 010 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/01/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/01/2023 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 706 000 €6 034 €/m² 6 034 €

03/01/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 03/01/2023 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 1 444 150 €13 010 €/m² 13 010 €

22/10/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 22/10/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 270 000 €2 967 €/m² 2 967 €

27/04/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 416 100 €5 137 €/m² 5 137 €

24/02/2021 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/05/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 425 000 €5 247 €/m² 5 247 €

11/03/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 11/03/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 654 975 €8 086 €/m² 8 086 €

06/01/2020 n° 32 · Appartement · 3 p. 06/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 407 745 €5 097 €/m² 5 097 €

14/06/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/06/2018 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 534 000 €4 811 €/m² 4 811 €

27/04/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 27/04/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 438 520 €5 482 €/m² 5 482 €

03/04/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 03/04/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 471 950 €5 186 €/m² 5 186 €

23/03/2018 n° 32 · Appartement · 4 p. 23/03/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 426 500 €5 331 €/m² 5 331 €

23/10/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 23/10/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 438 400 €5 412 €/m² 5 412 €

29/08/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 29/08/2017 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 605 000 €5 450 €/m² 5 450 €

28/03/2017 n° 32 · Appartement · 3 p. 28/03/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 370 000 €4 066 €/m² 4 066 €

28/10/2016 n° 32 · Appartement · 2 p. 28/10/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 355 000 €6 574 €/m² 6 574 €

05/01/2016 n° 32 · Appartement · 3 p. 05/01/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 413 448 €5 513 €/m² 5 513 €

19/10/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 19/10/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 696 300 €6 273 €/m² 6 273 €

30/06/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 800 000 €7 207 €/m² 7 207 €

25/06/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 25/06/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 83 000 €3 952 €/m² 3 952 €

25/04/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 25/04/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 420 000 €5 185 €/m² 5 185 €

28/02/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 488 300 €4 399 €/m² 4 399 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Leon Noel, numéro par numéro

25 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−18 %3 583 €/m²Appt 43 m² · 41 ventes · 2026 n° 29+53 %6 732 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2023 n° 31+38 %6 074 €/m²Appt 158 m² · vendu 2023 n° 37−43 %2 496 €/m²Appt 242 m² · 2 ventes · 2017 n° 41+43 %6 286 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2026 n° 45−42 %2 543 €/m²Appt 44 m² · 8 ventes · 2025

RUE LEON NOELMÉDIANE DE LA RUE 4 390 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−12 %3 862 €/m²Appt 54 m² · 8 ventes · 2022 n° 20−18 %3 619 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2026 n° 22−17 %3 648 €/m²Appt 47 m² · 8 ventes · 2026 n° 26+66 %7 288 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2024 n° 28+148 %10 871 €/m²Appt 210 m² · vendu 2022

n° 32VOUS ÊTES ICI5 247 €/m²22 ventes · dernière 2023

n° 38−37 %2 778 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 25 adresses vendues Rue Leon Noel →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 810 € 10 871 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 034 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE LEON NOEL 60 m² 403 920 € 6 732 €

29 RUE LEON NOEL 59 m² 360 018 € 6 102 €

29 RUE LEON NOEL 59 m² 410 640 € 6 960 €

3 RUE DE VERDUN 50 m² 150 000 € 3 000 €

3 RUE DE VERDUN 90 m² 360 000 € 4 000 €

6 IMP REBOULIN 75 m² 169 200 € 2 256 €

6 IMP REBOULIN 81 m² 340 038 € 4 198 €

6 IMP REBOULIN 65 m² 205 010 € 3 154 €

38 RUE LEON NOEL 63 m² 150 003 € 2 381 €

38 RUE LEON NOEL 44 m² 189 992 € 4 318 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 810 € à 10 871 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Noël

Fourchette courante3 749 – 6 444 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Saint-Nicolas

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune17ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-17 %

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Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+7 %

Rendement brut4.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 706 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 156 €

117 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Leon Noel177 ventes depuis 2014 · 4 390 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicolas1 367 ventes · 4 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 4 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Leon Noel à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 034 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 583 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Leon Noel a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, appartement de 117 m² à 706 000 €, soit 6 034 €/m².

Est-ce cher pour Rue Leon Noel ?

Oui : 6 034 €/m² contre 4 390 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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