France › Cannes › Montfleury › Boulevard Montfleury › n° 35

35 Boulevard Montfleury, Cannes

Vendu 455 000 € (4 063 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0640034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Boulevard Montfleury, 06400 Cannescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 667 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Boulevard Montfleury6 157 €/m² 469 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Montfleury5 113 €/m² 1 395 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Cannes6 543 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles CV0064 + CV0201 + CV0066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS60

Dernière vente : 4 063 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Boulevard Montfleury

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 723 € À 10 519 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 11/12/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 455 000 €4 063 €/m² 4 063 €

28/11/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 317 075 €4 228 €/m² 4 228 €

27/08/2024 n° 35 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 569 000 €8 129 €/m² 8 129 €

31/07/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 31/07/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 450 000 €4 639 €/m² 4 639 €

18/04/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 18/04/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 245 000 €3 889 €/m² 3 889 €

15/03/2024 n° 35 · Appartement · 1 p. 15/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 209 000 €6 967 €/m² 6 967 €

25/08/2023 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/08/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 270 000 €4 154 €/m² 4 154 €

30/08/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 377 350 €5 805 €/m² 5 805 €

16/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 16/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 230 000 €3 651 €/m² 3 651 €

14/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 14/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 282 200 €4 479 €/m² 4 479 €

23/02/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 23/02/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 159 000 €5 129 €/m² 5 129 €

21/09/2021 n° 35 · Appartement · 1 p. 21/09/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 167 375 €5 579 €/m² 5 579 €

30/09/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

26/08/2020 n° 35 · Appartement · 1 p. 26/08/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €

26/06/2020 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/06/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 330 000 €5 323 €/m² 5 323 €

15/11/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 15/11/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 168 860 €5 629 €/m² 5 629 €

19/08/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 19/08/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 468 000 €6 686 €/m² 6 686 €

11/07/2019 n° 35 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 875 000 €7 813 €/m² 7 813 €

07/03/2019 n° 35 · Appartement · 1 p. 07/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €

09/07/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 09/07/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 788 950 €10 519 €/m² 10 519 €

26/03/2018 n° 35 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 405 000 €5 260 €/m² 5 260 €

22/01/2018 n° 35 · Appartement · 2 p. 22/01/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 191 500 €2 775 €/m² 2 775 €

14/02/2017 n° 35 · Appartement · 1 p. 14/02/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €

12/12/2016 n° 35 · Appartement · 2 p. 12/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

02/12/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

08/07/2016 n° 35 · Appartement 08/07/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 256 000 €2 723 €/m² 2 723 €

11/03/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 11/03/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 500 €4 946 €/m² 4 946 €

12/12/2014 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/12/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Boulevard Montfleury, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34 n° 38 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−6 %5 812 €/m²Appt 93 m² · 11 ventes · 2025 n° 27+16 %7 137 €/m²Appt 40 m² · 42 ventes · 2026

n° 35VOUS ÊTES ICI4 667 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 39+12 %6 899 €/m²Appt 82 m² · 12 ventes · 2024 n° 41−24 %4 651 €/m²Appt 90 m² · 20 ventes · 2025 n° 41 B−21 %4 878 €/m²Maison 287 m² · vendu 2016 n° 47+28 %7 853 €/m²Maison 382 m² · 2 ventes · 2023

BOULEVARD MONTFLEURYMÉDIANE DE LA RUE 6 157 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28+45 %8 912 €/m²Appt 79 m² · 12 ventes · 2026 n° 34−3 %5 986 €/m²Appt 66 m² · 10 ventes · 2025 n° 38−6 %5 817 €/m²Appt 30 m² · 24 ventes · 2025 n° 42−14 %5 300 €/m²Appt 68 m² · 41 ventes · 2026 n° 44−6 %5 775 €/m²Appt 27 m² · 44 ventes · 2024 n° 46−2 %6 027 €/m²Appt 28 m² · 22 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Boulevard Montfleury →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 712 € 11 564 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 063 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD MONTFLEURY 32 m² 224 000 € 7 000 €

38 BD MONTFLEURY 32 m² 140 000 € 4 375 €

38 BD MONTFLEURY 94 m² 1 087 016 € 11 564 €

38 BD MONTFLEURY 30 m² 176 010 € 5 867 €

38 BD MONTFLEURY 30 m² 173 010 € 5 767 €

38 BD MONTFLEURY 30 m² 189 990 € 6 333 €

38 BD MONTFLEURY 30 m² 207 150 € 6 905 €

38 BD MONTFLEURY 90 m² 469 980 € 5 222 €

38 BD MONTFLEURY 31 m² 139 996 € 4 516 €

38 BD MONTFLEURY 30 m² 270 000 € 9 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 712 € à 11 564 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Montfleury

Fourchette courante5 118 – 8 040 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Montfleury ↗

Montfleury

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune11ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-22 %

Voir Montfleury ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département+42 %

Rendement brut3.4 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 455 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 063 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEBoulevard Montfleury469 ventes depuis 2014 · 6 157 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontfleury1 395 ventes · 5 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 6 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Boulevard Montfleury à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Boulevard Montfleury a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 112 m² à 455 000 €, soit 4 063 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Montfleury ?

Non : 4 063 €/m² contre 6 157 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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