France › Cannes › Le Grand Jas › Avenue de Grasse › n° 263

263 Avenue de Grasse, Cannes

Vendu 257 000 € (4 849 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0640024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2633 116 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Grasse3 912 €/m² 611 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Grand Jas3 413 €/m² 362 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Cannes4 304 €/m² 32 289 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 922 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0797

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX5

LOGEMENTS18

Dernière vente : 4 849 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Avenue de Grasse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 480 € À 4 927 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/08/2025 n° 263 · Appartement · 2 p. 06/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 257 000 €4 849 €/m² 4 849 €

12/06/2024 n° 263 · Appartement · 3 p. 12/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

16/01/2023 n° 263 · Appartement · 1 p. 16/01/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

13/01/2022 n° 263 · Appartement · 3 p. 13/01/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 205 000 €2 697 €/m² 2 697 €

03/12/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 03/12/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 225 000 €3 000 €/m² 3 000 €

17/08/2021 n° 263 · Appartement · 2 p. 17/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 261 150 €4 927 €/m² 4 927 €

19/05/2021 n° 263 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 192 500 €2 637 €/m² 2 637 €

23/11/2020 n° 263 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 199 000 €3 015 €/m² 3 015 €

04/02/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 04/02/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 209 000 €3 542 €/m² 3 542 €

15/01/2020 n° 263 · Appartement · 2 p. 15/01/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 208 934 €3 942 €/m² 3 942 €

08/01/2020 n° 263 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 233 675 €3 116 €/m² 3 116 €

19/08/2019 n° 263 · Appartement · 3 p. 19/08/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 202 000 €3 015 €/m² 3 015 €

08/09/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 08/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 186 000 €2 480 €/m² 2 480 €

15/12/2016 n° 263 · Appartement · 2 p. 15/12/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 188 400 €3 555 €/m² 3 555 €

26/08/2015 n° 263 · Appartement · 1 p. 26/08/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 98 000 €4 083 €/m² 4 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de Grasse, numéro par numéro

88 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 254 n° 264 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 247−36 %2 500 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2021 n° 247 A+19 %4 669 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 251+23 %4 824 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025

n° 263VOUS ÊTES ICI3 116 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 265+3 %4 022 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 267+49 %5 819 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2022 n° 273 T+150 %9 797 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 273 B+140 %9 408 €/m²Maison 49 m² · vendu 2023 n° 279−27 %2 838 €/m²Appt 113 m² · 2 ventes · 2017

AVENUE DE GRASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 912 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 250−14 %3 356 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025 n° 254−16 %3 270 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2026 n° 264−20 %3 113 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 274−26 %2 906 €/m²Appt 46 m² · 35 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 88 adresses vendues Avenue de Grasse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 016 € 7 143 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 849 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

265 AV DE GRASSE 46 m² 185 012 € 4 022 €

265 AV DE GRASSE 32 m² 138 016 € 4 313 €

265 AV DE GRASSE 49 m² 210 014 € 4 286 €

13 BD DU RIOU 78 m² 377 676 € 4 842 €

13 BD DU RIOU 42 m² 146 496 € 3 488 €

13 BD DU RIOU 74 m² 159 988 € 2 162 €

13 BD DU RIOU 66 m² 210 012 € 3 182 €

13 BD DU RIOU 72 m² 217 008 € 3 014 €

13 BD DU RIOU 75 m² 300 000 € 4 000 €

13 BD DU RIOU 60 m² 162 000 € 2 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 016 € à 7 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Grasse

Fourchette courante3 235 – 4 512 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Grasse ↗

Le Grand Jas

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune26ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-21 %

Voir Le Grand Jas ↗

Cannes

Tendance 3 ans+12 %

vs département-6 %

Rendement brut5.6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

976 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEAvenue de Grasse611 ventes depuis 2014 · 3 912 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Grand Jas362 ventes · 3 413 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 289 ventes · 4 304 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Avenue de Grasse à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 849 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 922 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Avenue de Grasse a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 53 m² à 257 000 €, soit 4 849 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Grasse ?

Oui : 4 849 €/m² contre 3 912 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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