France › Cannes › Broussailles › Avenue de Grasse › n° 274

274 Avenue de Grasse, Cannes

Vendu 115 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 0640036 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2742 906 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Grasse3 912 €/m² 619 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −23 %Broussailles3 772 €/m² 823 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Cannes3 750 €/m² 32 546 ventesPrix à Cannes → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 175 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX8

LOGEMENTS50

Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 274 Avenue de Grasse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 574 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2025 n° 274 · Appartement · 2 p. 13/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 115 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/02/2025 n° 274 · Appartement · 2 p. 12/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 100 000 €2 000 €/m² 2 000 €

26/11/2024 n° 274 · Appartement · 2 p. 26/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

30/09/2024 n° 274 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 121 700 €3 803 €/m² 3 803 €

03/07/2024 n° 274 · Appartement · 2 p. 03/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €

29/05/2024 n° 274 · Appartement · 2 p. 29/05/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 162 000 €3 240 €/m² 3 240 €

21/05/2024 n° 274 · Appartement · 2 p. 21/05/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

17/04/2024 n° 274 · Appartement · 2 p. 17/04/2024 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 120 000 €3 243 €/m² 3 243 €

05/10/2023 n° 274 · Appartement · 2 p. 05/10/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 000 €3 500 €/m² 3 500 €

19/07/2023 n° 274 · Appartement · 2 p. 19/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 180 000 €3 529 €/m² 3 529 €

21/12/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 228 000 €6 000 €/m² 6 000 €

16/12/2022 n° 274 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 127 000 €3 342 €/m² 3 342 €

07/10/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €

08/09/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

06/07/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

22/02/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 22/02/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €

17/02/2022 n° 274 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 116 000 €2 522 €/m² 2 522 €

14/12/2021 n° 274 · Appartement · 2 p. 14/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 179 000 €3 255 €/m² 3 255 €

17/09/2021 n° 274 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 147 500 €2 731 €/m² 2 731 €

15/12/2020 n° 274 · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 98 000 €2 579 €/m² 2 579 €

05/12/2019 n° 274 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 216 000 €5 684 €/m² 5 684 €

01/03/2019 n° 274 · Appartement · 2 p. 01/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 94 000 €1 843 €/m² 1 843 €

17/10/2018 n° 274 · Appartement · 1 p. 17/10/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

10/07/2018 n° 274 · Appartement · 2 p. 10/07/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 92 000 €2 190 €/m² 2 190 €

04/07/2018 n° 274 · Appartement · 2 p. 04/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 650 €2 491 €/m² 2 491 €

12/06/2018 n° 274 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 900 €3 132 €/m² 3 132 €

05/12/2017 n° 274 · Appartement · 2 p. 05/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 135 000 €2 288 €/m² 2 288 €

14/09/2017 n° 274 · Appartement · 1 p. 14/09/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 102 000 €2 082 €/m² 2 082 €

22/12/2016 n° 274 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 190 000 €5 000 €/m² 5 000 €

27/10/2016 n° 274 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

30/06/2015 n° 274 · Appartement · 2 p. 30/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 108 000 €2 842 €/m² 2 842 €

18/05/2015 n° 274 · Appartement · 2 p. 18/05/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 85 000 €1 574 €/m² 1 574 €

10/04/2015 n° 274 · Appartement · 2 p. 10/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 185 000 €2 891 €/m² 2 891 €

24/03/2015 n° 274 · Appartement · 2 p. 24/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 113 000 €2 457 €/m² 2 457 €

02/03/2015 n° 274 · Appartement · 2 p. 02/03/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 95 000 €1 900 €/m² 1 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue de Grasse, numéro par numéro

90 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 273 T n° 279 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 247 A+19 %4 669 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 251+23 %4 824 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025 n° 263−20 %3 116 €/m²Appt 53 m² · 16 ventes · 2025 n° 265+3 %4 022 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 267+49 %5 819 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2022 n° 273 B+140 %9 408 €/m²Maison 49 m² · vendu 2023 n° 273 T+150 %9 797 €/m²Maison 74 m² · vendu 2023 n° 279−27 %2 838 €/m²Appt 113 m² · 2 ventes · 2017 n° 287−12 %3 429 €/m²Appt 35 m² · vendu 2021

AVENUE DE GRASSEMÉDIANE DE LA RUE 3 912 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 250−14 %3 356 €/m²Appt 62 m² · 13 ventes · 2025 n° 254−16 %3 270 €/m²Appt 40 m² · 17 ventes · 2026 n° 264−20 %3 113 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017

n° 274VOUS ÊTES ICI2 906 €/m²35 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 90 adresses vendues Avenue de Grasse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 350 € 5 884 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

337 AV DE GRASSE 60 m² 169 980 € 2 833 €

337 AV DE GRASSE 60 m² 208 980 € 3 483 €

337 AV DE GRASSE 50 m² 180 000 € 3 600 €

84 AV DES BROUSSAILLES 21 m² 82 005 € 3 905 €

12 BD SAINT CHARLES 70 m² 170 030 € 2 429 €

12 BD SAINT CHARLES 80 m² 188 000 € 2 350 €

331 AV DE GRASSE 81 m² 469 962 € 5 802 €

1 AV FRANKLIN ROOSEVELT 60 m² 315 900 € 5 265 €

1 AV FRANKLIN ROOSEVELT 62 m² 289 974 € 4 677 €

1 AV FRANKLIN ROOSEVELT 43 m² 253 012 € 5 884 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 350 € à 5 884 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Grasse

Fourchette courante3 217 – 4 002 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Grasse ↗

Broussailles

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune23ᵉ sur 31 quartiers

vs commune+1 %

Voir Broussailles ↗

Cannes

Tendance 3 ans+11 %

vs département-18 %

Rendement brut5.9 %

Voir Cannes ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune11ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,8 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

6,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

847 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 274 ?

LA RUEAvenue de Grasse619 ventes depuis 2014 · 3 912 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBroussailles823 ventes · 3 772 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECannes32 546 ventes · 3 750 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cannes → LA CARTEAutour du n° 274Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 274 Avenue de Grasse à Cannes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 175 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 274 Avenue de Grasse a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 46 m² à 115 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Grasse ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 912 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Cannes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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