France › Caen › Théâtre › Rue General Giraud › n° 9

9 Rue General Giraud, Caen

Vendu 520 000 € (2 222 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 1400026 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 118 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue General Giraud2 994 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Caen3 497 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 002 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KW0055 + KW0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX6

LOGEMENTS58

Dernière vente : 2 222 €/m² en 2024 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue General Giraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 098 € À 3 550 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/06/2024 n° 9 · Appartement · 9 p. 18/06/2024 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 520 000 €2 222 €/m² 2 222 €

17/06/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 600 000 €3 550 €/m² 3 550 €

11/06/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 145 000 €2 302 €/m² 2 302 €

15/11/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 164 000 €2 103 €/m² 2 103 €

21/06/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 169 400 €2 118 €/m² 2 118 €

11/10/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

13/04/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 124 000 €1 908 €/m² 1 908 €

07/10/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 106 500 €2 266 €/m² 2 266 €

20/04/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 20/04/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 155 000 €2 039 €/m² 2 039 €

24/03/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/03/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 45 000 €1 098 €/m² 1 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue General Giraud, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9VOUS ÊTES ICI2 118 €/m²10 ventes · dernière 2024

n° 29−18 %2 456 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−21 %2 372 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020

RUE GENERAL GIRAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+42 %4 250 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024 n° 18+2 %3 046 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 24−11 %2 677 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022 n° 32+2 %3 066 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023 n° 42−7 %2 775 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2023 n° 46+25 %3 747 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 283 € 6 563 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 222 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

51 BD MARECHAL LECLERC 65 m² 215 280 € 3 312 €

51 BD MARECHAL LECLERC 45 m² 194 985 € 4 333 €

10 RUE GENERAL GIRAUD 84 m² 357 000 € 4 250 €

51 BD MARECHAL LECLERC 65 m² 193 505 € 2 977 €

22 RUE DE L ORATOIRE 29 m² 103 994 € 3 586 €

20 RUE DE L ORATOIRE 70 m² 249 970 € 3 571 €

92 RUE DE BERNIERES 92 m² 259 992 € 2 826 €

2 RUE DE BRAS 16 m² 105 008 € 6 563 €

71 RUE DE BERNIERES 61 m² 146 705 € 2 405 €

71 RUE DE BERNIERES 61 m² 193 004 € 3 164 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 283 € à 6 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Giraud

Fourchette courante2 756 – 3 946 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Théâtre

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-24 %

Voir Théâtre ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+12 %

Rendement brut7.2 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 520 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 039 €

234 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue General Giraud34 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 497 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue General Giraud à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 222 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 002 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue General Giraud a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/06/2024, appartement de 234 m² à 520 000 €, soit 2 222 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Giraud ?

Non : 2 222 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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