France › Caen › Théâtre › Rue General Giraud › n° 32

32 Rue General Giraud, Caen

Vendu 306 500 € (3 738 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1400025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 066 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue General Giraud2 994 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Caen3 410 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 2 015 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS95

Dernière vente : 3 738 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue General Giraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 519 € À 3 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/04/2025 n° 32 · Appartement · 4 p. 30/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 42 000 €519 €/m² 519 €

02/05/2024 n° 32 · Appartement · 3 p. 02/05/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 232 050 €2 830 €/m² 2 830 €

19/09/2023 n° 32 · Appartement · 4 p. 19/09/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 306 500 €3 738 €/m² 3 738 €

29/08/2023 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 600 €3 759 €/m² 3 759 €

15/09/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

18/02/2022 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 233 000 €3 066 €/m² 3 066 €

14/12/2021 n° 32 · Appartement · 3 p. 14/12/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 150 500 €1 980 €/m² 1 980 €

12/07/2021 n° 32 · Appartement · 4 p. 12/07/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 257 000 €3 173 €/m² 3 173 €

30/01/2018 n° 32 · Appartement · 3 p. 30/01/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 152 500 €1 860 €/m² 1 860 €

11/05/2017 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/05/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 254 400 €3 102 €/m² 3 102 €

11/06/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 11/06/2014 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 145 000 €1 768 €/m² 1 768 €

14/02/2014 n° 32 · Appartement · 4 p. 14/02/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 192 000 €2 370 €/m² 2 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue General Giraud, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 42 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−28 %2 170 €/m²Appt 234 m² · 10 ventes · 2024 n° 29−18 %2 456 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−21 %2 372 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020

RUE GENERAL GIRAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+42 %4 250 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024 n° 18+2 %3 046 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 24−11 %2 677 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022

n° 32VOUS ÊTES ICI3 066 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 42−7 %2 775 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2023 n° 46+25 %3 747 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 736 € 4 333 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 738 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE GENERAL GIRAUD 66 m² 190 014 € 2 879 €

29 RUE GENERAL GIRAUD 78 m² 180 024 € 2 308 €

110 RUE SAINT JEAN 62 m² 109 988 € 1 774 €

17 RUE DE L ORATOIRE 36 m² 114 984 € 3 194 €

17 RUE DE L ORATOIRE 32 m² 80 000 € 2 500 €

17 RUE DE L ORATOIRE 38 m² 152 000 € 4 000 €

17 RUE DE L ORATOIRE 32 m² 90 016 € 2 813 €

12 RUE DES CARMELITES 144 m² 330 048 € 2 292 €

15 RUE DE L ORATOIRE 56 m² 213 192 € 3 807 €

15 RUE DE L ORATOIRE 50 m² 140 000 € 2 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Giraud

Fourchette courante2 663 – 3 893 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

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Théâtre

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-22 %

Voir Théâtre ↗

Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+9 %

Rendement brut5.4 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 307 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 065 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue General Giraud34 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 410 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue General Giraud à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 738 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 015 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue General Giraud a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2023, appartement de 82 m² à 306 500 €, soit 3 738 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Giraud ?

Oui : 3 738 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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