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France › Caen › Théâtre › Rue General Giraud › n° 18

18 Rue General Giraud, Caen

Vendu 236 623 € (3 756 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1400025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 18 Rue General Giraud, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 675 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue General Giraud2 994 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Caen3 437 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue
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Calée sur 1 987 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX6
LOGEMENTS95
Dernière vente : 3 756 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue General Giraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 759 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 236 623 €3 756 €/m² 3 756 €
29/08/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 29/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 600 €3 759 €/m² 3 759 €
27/04/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 27/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 239 260 €3 418 €/m² 3 418 €
06/07/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 06/07/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 000 €2 677 €/m² 2 677 €
07/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €
12/10/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 168 500 €2 675 €/m² 2 675 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue General Giraud, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−28 %2 170 €/m²Appt 234 m² · 10 ventes · 2024n° 29−18 %2 456 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022n° 31−21 %2 372 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020
RUE GENERAL GIRAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10+42 %4 250 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024
n° 18VOUS ÊTES ICI2 675 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 24−11 %2 677 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022n° 32+2 %3 066 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023n° 42−7 %2 775 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2023n° 46+25 %3 747 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 000 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DE L ORATOIRE 70 m² 249 970 € 3 571 €
51 BD MARECHAL LECLERC 45 m² 194 985 € 4 333 €
10 RUE GENERAL GIRAUD 84 m² 357 000 € 4 250 €
51 BD MARECHAL LECLERC 65 m² 193 505 € 2 977 €
22 RUE DE L ORATOIRE 29 m² 103 994 € 3 586 €
51 BD MARECHAL LECLERC 65 m² 215 280 € 3 312 €
17 RUE DE L ORATOIRE 32 m² 90 016 € 2 813 €
17 RUE DE L ORATOIRE 38 m² 152 000 € 4 000 €
17 RUE DE L ORATOIRE 32 m² 80 000 € 2 500 €
17 RUE DE L ORATOIRE 36 m² 114 984 € 3 194 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Général Giraud
Fourchette courante2 756 – 3 946 €/m²
vs commune-6 %
Dernière vente2025
Voir Rue Général Giraud ↗
Théâtre
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-23 %
Voir Théâtre ↗
Caen
Tendance 3 ans+6 %
vs département+10 %
Rendement brut5.1 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 237 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
818 €
63 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue General Giraud34 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 437 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue General Giraud à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 987 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue General Giraud a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 63 m² à 236 623 €, soit 3 756 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Giraud ?

Oui : 3 756 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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