France › Caen › Le Château › Rue de Bras › n° 2

2 Rue de Bras, Caen

Vendu 95 000 € (4 524 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 1400021 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 524 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue de Bras3 730 €/m² 75 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +51 %Le Château3 000 €/m² 1 038 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Caen3 566 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 796 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles KK0025 + KV0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1878

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 524 €/m² en 2024 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de Bras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 868 € À 6 563 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/05/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 95 000 €4 524 €/m² 4 524 €

08/02/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 08/02/2023 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 105 000 €6 563 €/m² 6 563 €

06/12/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/12/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 76 000 €4 000 €/m² 4 000 €

20/09/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/09/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

27/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 73 500 €3 868 €/m² 3 868 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue de Bras, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−18 %3 076 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2022 n° 43−18 %3 043 €/m²Appt 23 m² · 3 ventes · 2022

RUE DE BRASMÉDIANE DE LA RUE 3 730 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 524 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 6−9 %3 400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2021 n° 8−27 %2 723 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2022 n° 14−21 %2 957 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2020 n° 18−3 %3 610 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2024 n° 20−22 %2 895 €/m²Appt 52 m² · 6 ventes · 2022 n° 22+3 %3 850 €/m²Appt 20 m² · 3 ventes · 2025 n° 24−3 %3 612 €/m²Appt 37 m² · 8 ventes · 2022 n° 30−6 %3 522 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2025 n° 32−10 %3 363 €/m²Appt 13 m² · 2 ventes · 2016 n° 42−31 %2 587 €/m²Appt 28 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue de Bras →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 209 € 5 543 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 524 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE DE BRAS 50 m² 170 000 € 3 400 €

4 PAS DU BIEF 39 m² 180 999 € 4 641 €

8 RUE DE BRAS 28 m² 92 512 € 3 304 €

6 PAS DU BIEF 36 m² 114 012 € 3 167 €

6 PAS DU BIEF 60 m² 150 000 € 2 500 €

81 RUE SAINT PIERRE 40 m² 168 720 € 4 218 €

81 RUE SAINT PIERRE 25 m² 115 000 € 4 600 €

81 RUE SAINT PIERRE 24 m² 109 992 € 4 583 €

81 RUE SAINT PIERRE 81 m² 245 025 € 3 025 €

91 RUE SAINT PIERRE 75 m² 174 975 € 2 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 209 € à 5 543 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Bras

Fourchette courante3 235 – 4 645 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Bras ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-16 %

Voir Le Château ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+15 %

Rendement brut3.5 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

273 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de Bras75 ventes depuis 2014 · 3 730 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 038 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 566 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de Bras à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 524 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 796 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de Bras a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2024, appartement de 21 m² à 95 000 €, soit 4 524 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Bras ?

Oui : 4 524 €/m² contre 3 730 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +21 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue de Bras