France › Caen › Théâtre › Rue General Giraud › n° 42

42 Rue General Giraud, Caen

Vendu 330 500 € (3 713 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 1400024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue General Giraud, 14000 Caencotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 422 775 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue General Giraud2 994 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Théâtre2 649 €/m² 794 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Caen3 398 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 1 992 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX6

LOGEMENTS95

Dernière vente : 3 713 €/m² en 2023 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue General Giraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 237 € À 3 713 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 42 · Appartement · 4 p. 11/02/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 314 200 €3 491 €/m² 3 491 €

29/11/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 29/11/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 330 500 €3 713 €/m² 3 713 €

13/07/2023 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/07/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 170 000 €2 237 €/m² 2 237 €

03/05/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 03/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 225 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/06/2022 n° 42 · Appartement · 4 p. 28/06/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 233 200 €2 591 €/m² 2 591 €

04/02/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 210 900 €2 775 €/m² 2 775 €

11/09/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 11/09/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 226 000 €2 539 €/m² 2 539 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue General Giraud, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−28 %2 170 €/m²Appt 234 m² · 10 ventes · 2024 n° 29−18 %2 456 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2022 n° 31−21 %2 372 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2020

RUE GENERAL GIRAUDMÉDIANE DE LA RUE 2 994 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+42 %4 250 €/m²Appt 84 m² · vendu 2024 n° 18+2 %3 046 €/m²Appt 63 m² · 4 ventes · 2025 n° 24−11 %2 677 €/m²Appt 62 m² · vendu 2022 n° 32+2 %3 066 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023

n° 42VOUS ÊTES ICI2 775 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 46+25 %3 747 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 736 € 6 349 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 713 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

29 RUE GENERAL GIRAUD 66 m² 190 014 € 2 879 €

29 RUE GENERAL GIRAUD 78 m² 180 024 € 2 308 €

110 RUE SAINT JEAN 62 m² 109 988 € 1 774 €

13 RUE JEAN ROMAIN 108 m² 315 036 € 2 917 €

4 RUE RENE PERROTTE 40 m² 135 320 € 3 383 €

6 RUE RENE PERROTTE 59 m² 256 001 € 4 339 €

6 RUE RENE PERROTTE 49 m² 259 014 € 5 286 €

6 RUE RENE PERROTTE 56 m² 198 016 € 3 536 €

4 RUE RENE PERROTTE 70 m² 330 750 € 4 725 €

6 RUE RENE PERROTTE 56 m² 237 160 € 4 235 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 736 € à 6 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 104 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Giraud

Fourchette courante2 802 – 3 756 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Théâtre

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune15ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-22 %

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Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+9 %

Rendement brut5.4 %

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Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 331 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 156 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue General Giraud34 ventes depuis 2014 · 2 994 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThéâtre794 ventes · 2 649 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 398 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue General Giraud à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 713 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 992 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue General Giraud a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/11/2023, appartement de 89 m² à 330 500 €, soit 3 713 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Giraud ?

Oui : 3 713 €/m² contre 2 994 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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