France › Caen › Le Château › Passage du Bief › n° 4

4 Passage du Bief, Caen

Vendu 181 000 € (4 641 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 1400046 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 130 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Passage du Bief3 186 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Le Château3 000 €/m² 1 056 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Caen3 565 €/m² 26 725 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 1 892 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KK0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 4 641 €/m² en 2022 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Passage du Bief

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 074 € À 4 641 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 181 000 €4 641 €/m² 4 641 €

30/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/07/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 119 900 €3 074 €/m² 3 074 €

19/05/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 74 000 €3 217 €/m² 3 217 €

17/05/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/05/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 72 000 €3 130 €/m² 3 130 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage du Bief, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−5 %3 021 €/m²Appt 91 m² · 8 ventes · 2024

PASSAGE DU BIEFMÉDIANE DE LA RUE 3 186 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 130 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 6−22 %2 500 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 147 € 5 855 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 641 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 PAS DU BIEF 60 m² 150 000 € 2 500 €

6 PAS DU BIEF 36 m² 114 012 € 3 167 €

10 RUE DE STRASBOURG 49 m² 155 428 € 3 172 €

2 RUE DE BRAS 19 m² 76 000 € 4 000 €

2 RUE DE BRAS 30 m² 140 010 € 4 667 €

2 RUE DE BRAS 19 m² 104 994 € 5 526 €

2 RUE DE BRAS 21 m² 95 004 € 4 524 €

8 RUE DE BRAS 28 m² 92 512 € 3 304 €

17 PAS DU BIEF 60 m² 160 020 € 2 667 €

17 PAS DU BIEF 60 m² 197 700 € 3 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 147 € à 5 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Bief

Fourchette courante3 093 – 3 618 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2024

Voir Passage du Bief ↗

Le Château

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune5ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-16 %

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Caen

Tendance 3 ans+6 %

vs département+14 %

Rendement brut4.3 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 301 – 3 593 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 181 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

506 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEPassage du Bief15 ventes depuis 2014 · 3 186 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château1 056 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 725 ventes · 3 565 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Passage du Bief à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 641 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Passage du Bief a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/03/2022, appartement de 39 m² à 181 000 €, soit 4 641 €/m².

Est-ce cher pour Passage du Bief ?

Oui : 4 641 €/m² contre 3 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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