France › Caen › Le Port › Impasse Varignon › n° 9

9 Impasse Varignon, Caen

Vendu 159 000 € (1 807 €/m²) en 2020 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 1400049 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 91 807 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Impasse Varignon3 562 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %Le Port3 111 €/m² 732 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Caen3 365 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 255 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KP0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX6

LOGEMENTS29

Dernière vente : 1 807 €/m² en 2020 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Impasse Varignon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 431 € À 2 759 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/11/2020 n° 9 · Appartement 02/11/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 159 000 €1 807 €/m² 1 807 €

22/10/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 157 500 €2 716 €/m² 2 716 €

07/12/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 07/12/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 119 000 €2 705 €/m² 2 705 €

08/11/2019 n° 9 · Appartement 08/11/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 152 000 €1 727 €/m² 1 727 €

22/11/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €

31/10/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 31/10/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 83 000 €1 431 €/m² 1 431 €

02/07/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/07/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 107 000 €1 845 €/m² 1 845 €

06/02/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 06/02/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 105 000 €1 780 €/m² 1 780 €

15/12/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €

10/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/07/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 88 000 €2 000 €/m² 2 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Impasse Varignon, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−7 %3 322 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI1 807 €/m²10 ventes · dernière 2020

IMPASSE VARIGNONMÉDIANE DE LA RUE 3 562 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %2 971 €/m²Maison 69 m² · 3 ventes · 2019 n° 10+0 %3 573 €/m²Maison 88 m² · 2 ventes · 2025 n° 10 B+35 %4 799 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 12−1 %3 529 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 200 € 4 235 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 807 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

74 RUE BASSE 61 m² 134 993 € 2 213 €

9 RUE VARIGNON 31 m² 112 995 € 3 645 €

9 RUE VARIGNON 34 m² 143 990 € 4 235 €

9 RUE VARIGNON 34 m² 109 004 € 3 206 €

9 RUE VARIGNON 34 m² 104 992 € 3 088 €

9 RUE VARIGNON 34 m² 119 000 € 3 500 €

1 RUE VARIGNON 62 m² 224 998 € 3 629 €

70 RUE BASSE 46 m² 117 484 € 2 554 €

76 RUE BASSE 52 m² 190 008 € 3 654 €

78 RUE BASSE 40 m² 117 640 € 2 941 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 4 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 76 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Varignon

Fourchette courante3 448 – 4 092 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Varignon ↗

Le Port

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers

vs commune-8 %

Voir Le Port ↗

Caen

Tendance 3 ans+7 %

vs département+8 %

Rendement brut5.3 %

Voir Caen ↗

Calvados

Rang de la commune31ᵉ sur 56

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²

Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 159 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 143 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEImpasse Varignon22 ventes depuis 2014 · 3 562 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port732 ventes · 3 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 365 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Impasse Varignon à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 807 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 255 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Impasse Varignon a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/11/2020, appartement de 88 m² à 159 000 €, soit 1 807 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Varignon ?

Non : 1 807 €/m² contre 3 562 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -49 %, et -41 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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