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France › Caen › Le Port › Rue Varignon › n° 9

9 Rue Varignon, Caen

Vendu 144 000 € (4 235 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1400019 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 206 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Varignon3 565 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Le Port3 111 €/m² 732 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Caen3 311 €/m² 25 919 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 1 324 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0007
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 235 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Varignon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 676 € À 4 235 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/11/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 14/11/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 144 000 €4 235 €/m² 4 235 €
16/07/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/07/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 000 €3 206 €/m² 3 206 €
15/03/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 15/03/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 119 000 €3 500 €/m² 3 500 €
02/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 000 €3 645 €/m² 3 645 €
25/01/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/01/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 105 000 €3 088 €/m² 3 088 €
20/09/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 20/09/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 57 000 €1 676 €/m² 1 676 €
17/03/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 000 €1 882 €/m² 1 882 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Varignon, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+13 %4 026 €/m²Appt 62 m² · 9 ventes · 2021
n° 9VOUS ÊTES ICI3 206 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 17−49 %1 830 €/m²Maison 305 m² · vendu 2021
RUE VARIGNONMÉDIANE DE LA RUE 3 565 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10−27 %2 591 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023n° 12+4 %3 717 €/m²Maison 75 m² · 3 ventes · 2025n° 20−32 %2 431 €/m²Appt 72 m² · vendu 2019n° 22+16 %4 147 €/m²Maison 202 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024
1 949 € 4 226 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 235 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE VARIGNON 62 m² 224 998 € 3 629 €
70 RUE BASSE 46 m² 117 484 € 2 554 €
72 RUE BASSE 74 m² 255 004 € 3 446 €
7 IMP VARIGNON 42 m² 140 994 € 3 357 €
72 RUE BASSE 59 m² 114 991 € 1 949 €
72 RUE BASSE 28 m² 64 960 € 2 320 €
72 RUE BASSE 58 m² 121 974 € 2 103 €
72 RUE BASSE 58 m² 144 188 € 2 486 €
7 IMP VARIGNON 42 m² 177 492 € 4 226 €
7 IMP VARIGNON 22 m² 72 292 € 3 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 949 € à 4 226 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Varignon
Fourchette courante3 448 – 4 092 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Varignon ↗
Le Port
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-6 %
Voir Le Port ↗
Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département+6 %
Rendement brut4.4 %
Voir Caen ↗
Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 56
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 294 – 3 561 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 144 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
442 €
34 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Varignon24 ventes depuis 2014 · 3 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port732 ventes · 3 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen25 919 ventes · 3 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Varignon à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 235 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 324 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Varignon a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 34 m² à 144 000 €, soit 4 235 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varignon ?

Oui : 4 235 €/m² contre 3 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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