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France › Caen › Le Port › Rue Varignon › n° 1

1 Rue Varignon, Caen

Vendu 225 000 € (3 629 €/m²) en 2021 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 140002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 14 026 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Varignon3 565 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Le Port3 111 €/m² 732 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Caen3 352 €/m² 26 711 ventesPrix à Caen → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 1 422 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0156
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX5
LOGEMENTS60
Dernière vente : 3 629 €/m² en 2021 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Varignon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 331 € À 4 298 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €
13/11/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/11/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 244 800 €4 221 €/m² 4 221 €
15/10/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 15/10/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 255 000 €4 113 €/m² 4 113 €
01/10/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 01/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
24/07/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 24/07/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 198 100 €2 331 €/m² 2 331 €
17/07/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/07/2020 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 256 020 €4 129 €/m² 4 129 €
04/06/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 04/06/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 157 000 €4 026 €/m² 4 026 €
28/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 245 000 €4 298 €/m² 4 298 €
17/03/2020 n° 1 · Appartement · 4 p. 17/03/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 215 600 €2 567 €/m² 2 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Varignon, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1VOUS ÊTES ICI4 026 €/m²9 ventes · dernière 2021
n° 9−10 %3 206 €/m²Appt 34 m² · 7 ventes · 2025n° 17−49 %1 830 €/m²Maison 305 m² · vendu 2021
RUE VARIGNONMÉDIANE DE LA RUE 3 565 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 10−27 %2 591 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023n° 12+4 %3 717 €/m²Maison 75 m² · 3 ventes · 2025n° 20−32 %2 431 €/m²Appt 72 m² · vendu 2019n° 22+16 %4 147 €/m²Maison 202 m² · vendu 2022
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 949 € 4 317 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 629 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE VARIGNON 34 m² 119 000 € 3 500 €
9 RUE VARIGNON 31 m² 112 995 € 3 645 €
9 RUE VARIGNON 34 m² 109 004 € 3 206 €
9 RUE VARIGNON 34 m² 143 990 € 4 235 €
9 RUE VARIGNON 34 m² 104 992 € 3 088 €
72 RUE BASSE 74 m² 255 004 € 3 446 €
72 RUE BASSE 28 m² 64 960 € 2 320 €
7 IMP VARIGNON 22 m² 72 292 € 3 286 €
72 RUE BASSE 58 m² 211 294 € 3 643 €
72 RUE BASSE 59 m² 138 001 € 2 339 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 949 € à 4 317 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Varignon
Fourchette courante3 446 – 4 095 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Varignon ↗
Le Port
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune4ᵉ sur 49 quartiers
vs commune-7 %
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Caen
Tendance 3 ans+7 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
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Calvados
Rang de la commune31ᵉ sur 58
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 221 – 3 551 €/m²
Voir Calvados ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
805 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Varignon24 ventes depuis 2014 · 3 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Port732 ventes · 3 111 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECaen26 711 ventes · 3 352 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Caen → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Varignon à Caen ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Varignon a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/07/2021, appartement de 62 m² à 225 000 €, soit 3 629 €/m².

Est-ce cher pour Rue Varignon ?

Oui : 3 629 €/m² contre 3 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Caen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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