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France › Cachan › Centre Ville › Rue Couste › n° 12

12 Rue Couste, Cachan

Vendu 220 000 € (5 238 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 9423023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 125 415 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Couste6 791 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre Ville5 087 €/m² 1 424 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Cachan5 227 €/m² 3 976 ventesPrix à Cachan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 102 ventes dans la rue
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Calée sur 667 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0Y0137
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX5
LOGEMENTS43
Dernière vente : 5 238 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Couste

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 238 € À 6 561 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/12/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 220 000 €5 238 €/m² 5 238 €
19/03/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 19/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 433 000 €6 561 €/m² 6 561 €
22/07/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 392 500 €5 528 €/m² 5 528 €
07/02/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 352 000 €5 415 €/m² 5 415 €
21/09/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 21/09/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 000 €5 357 €/m² 5 357 €
27/02/2014 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 225 753 €5 375 €/m² 5 375 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Couste, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 31 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−76 %1 619 €/m²Appt 42 m² · 15 ventes · 2025n° 5−35 %4 403 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2024n° 9+1 %6 857 €/m²Maison 77 m² · vendu 2025n° 31−14 %5 857 €/m²Appt 41 m² · 55 ventes · 2025n° 35+10 %7 458 €/m²Appt 59 m² · 22 ventes · 2023
RUE COUSTEMÉDIANE DE LA RUE 6 791 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−30 %4 750 €/m²Maison 200 m² · vendu 2014n° 8+2 %6 903 €/m²Appt 134 m² · vendu 2021
n° 12VOUS ÊTES ICI5 415 €/m²6 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 481 € 6 903 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 238 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE COUSTE 134 m² 925 002 € 6 903 €
24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE 44 m² 149 996 € 3 409 €
24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE 20 m² 134 000 € 6 700 €
24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE 20 m² 82 000 € 4 100 €
3 RUE COUSTE 20 m² 68 000 € 3 400 €
3 RUE COUSTE 42 m² 67 998 € 1 619 €
3 RUE COUSTE 42 m² 66 990 € 1 595 €
3 RUE COUSTE 81 m² 119 961 € 1 481 €
5 RUE COUSTE 56 m² 316 624 € 5 654 €
26 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE 52 m² 212 524 € 4 087 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 481 € à 6 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Cousté
Fourchette courante5 774 – 7 467 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Cousté ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 7 quartiers
vs commune-3 %
Voir Centre Ville ↗
Cachan
Tendance 3 ans-8 %
vs département+5 %
Rendement brut4.3 %
Voir Cachan ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune16ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Couste102 ventes depuis 2014 · 6 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 424 ventes · 5 087 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLECachan3 976 ventes · 5 227 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Cachan → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Couste à Cachan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 238 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 667 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Couste a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/12/2025, appartement de 42 m² à 220 000 €, soit 5 238 €/m².

Est-ce cher pour Rue Couste ?

Non : 5 238 €/m² contre 6 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Cachan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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