France › Brest › Bas de Siam › Rue Neptune › n° 3

3 Rue Neptune, Brest

Vendu 405 700 € (3 050 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 2920019 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 389 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Neptune2 563 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Bas de Siam2 089 €/m² 867 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Brest2 955 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 711 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KO0139

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX5

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 050 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Neptune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 267 € À 3 050 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/07/2024 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 405 700 €3 050 €/m² 3 050 €

01/04/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/04/2022 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 340 000 €2 556 €/m² 2 556 €

08/10/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 08/10/2021 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 263 600 €1 982 €/m² 1 982 €

08/08/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/08/2018 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 171 000 €1 267 €/m² 1 267 €

12/02/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 12/02/2016 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 332 000 €2 574 €/m² 2 574 €

28/12/2015 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/12/2015 · APPT · 133 M² Appartement 133 m² 264 000 €1 985 €/m² 1 985 €

15/05/2014 n° 3 · Appartement · 5 p. 15/05/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 227 000 €2 389 €/m² 2 389 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Neptune, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %2 407 €/m²Appt 108 m² · vendu 2020

n° 3VOUS ÊTES ICI2 389 €/m²7 ventes · dernière 2024

n° 7+2 %2 618 €/m²Appt 72 m² · vendu 2025 n° 11−21 %2 020 €/m²Appt 135 m² · 2 ventes · 2020

RUE NEPTUNEMÉDIANE DE LA RUE 2 563 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−30 %1 793 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025 n° 8−13 %2 241 €/m²Appt 75 m² · 7 ventes · 2025 n° 10−14 %2 197 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025 n° 14−13 %2 238 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2024 n° 16−43 %1 449 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 754 € 5 261 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 050 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE VOLTAIRE 61 m² 106 994 € 1 754 €

5 RUE VOLTAIRE 50 m² 159 000 € 3 180 €

5 RUE VOLTAIRE 38 m² 133 000 € 3 500 €

5 RUE VOLTAIRE 31 m² 109 306 € 3 526 €

5 RUE VOLTAIRE 91 m² 159 978 € 1 758 €

3 RUE VOLTAIRE 70 m² 224 980 € 3 214 €

3 RUE VOLTAIRE 42 m² 122 010 € 2 905 €

3 RUE VOLTAIRE 63 m² 219 996 € 3 492 €

3 RUE VOLTAIRE 63 m² 178 479 € 2 833 €

16 RUE DE DENVER 113 m² 400 020 € 3 540 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 754 € à 5 261 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Neptune

Fourchette courante2 320 – 3 136 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Neptune ↗

Bas de Siam

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-29 %

Voir Bas de Siam ↗

Brest

Tendance 3 ans+10 %

vs département+43 %

Rendement brut5.1 %

Voir Brest ↗

Finistère

Rang de la commune41ᵉ sur 63

Tendance 3 ans+14 %

Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²

Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 406 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 504 €

133 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Neptune33 ventes depuis 2014 · 2 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Siam867 ventes · 2 089 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 955 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Neptune à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 711 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Neptune a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2024, appartement de 133 m² à 405 700 €, soit 3 050 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neptune ?

Oui : 3 050 €/m² contre 2 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Neptune