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France › Brest › Bas de Siam › Rue Neptune › n° 8

8 Rue Neptune, Brest

Vendu 110 000 € (1 467 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 2920043 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 241 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Neptune2 563 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bas de Siam2 089 €/m² 867 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Brest2 943 €/m² 33 865 ventesPrix à Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 761 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 467 €/m² en 2025 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Neptune

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 467 € À 2 969 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/04/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/04/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 110 000 €1 467 €/m² 1 467 €
28/05/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 121 000 €2 241 €/m² 2 241 €
28/09/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 190 000 €2 969 €/m² 2 969 €
25/09/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 500 €2 894 €/m² 2 894 €
26/02/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/02/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 166 800 €2 566 €/m² 2 566 €
17/06/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/06/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 115 000 €1 797 €/m² 1 797 €
25/07/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 115 000 €1 797 €/m² 1 797 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Neptune, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−6 %2 407 €/m²Appt 108 m² · vendu 2020n° 3−7 %2 389 €/m²Appt 133 m² · 7 ventes · 2024n° 7+2 %2 618 €/m²Appt 72 m² · vendu 2025n° 11−21 %2 020 €/m²Appt 135 m² · 2 ventes · 2020
RUE NEPTUNEMÉDIANE DE LA RUE 2 563 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−30 %1 793 €/m²Appt 75 m² · 5 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI2 241 €/m²7 ventes · dernière 2025
n° 10−14 %2 197 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025n° 14−13 %2 238 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2024n° 16−43 %1 449 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 837 € 4 211 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 467 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE NEPTUNE 72 m² 188 496 € 2 618 €
6 RUE NEPTUNE 64 m² 163 008 € 2 547 €
6 RUE NEPTUNE 75 m² 236 100 € 3 148 €
10 RUE NEPTUNE 44 m² 130 108 € 2 957 €
10 RUE NEPTUNE 66 m² 169 026 € 2 561 €
14 RUE VOLTAIRE 172 m² 357 416 € 2 078 €
1 B RUE DUGUAY TROUIN 63 m² 164 997 € 2 619 €
1 B RUE DUGUAY TROUIN 67 m² 162 006 € 2 418 €
10 RUE TRAVERSE 36 m² 97 488 € 2 708 €
10 RUE TRAVERSE 18 m² 70 002 € 3 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 837 € à 4 211 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Neptune
Fourchette courante2 320 – 3 136 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Neptune ↗
Bas de Siam
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-29 %
Voir Bas de Siam ↗
Brest
Tendance 3 ans+10 %
vs département+43 %
Rendement brut4.7 %
Voir Brest ↗
Finistère
Rang de la commune41ᵉ sur 63
Tendance 3 ans+14 %
Communes typiques1 679 – 2 610 €/m²
Voir Finistère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,3 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
848 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Neptune33 ventes depuis 2014 · 2 563 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBas de Siam867 ventes · 2 089 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBrest33 865 ventes · 2 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Brest → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Neptune à Brest ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 761 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Neptune a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 75 m² à 110 000 €, soit 1 467 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neptune ?

Non : 1 467 €/m² contre 2 563 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -43 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Brest.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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