France › Bourges › Centre Ville › Rue Moyenne › n° 21

21 Rue Moyenne, Bourges

Vendu 145 000 € (1 394 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 1800010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 235 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Moyenne1 545 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Centre Ville1 487 €/m² 2 382 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Bourges1 753 €/m² 12 149 ventesPrix à Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 1 254 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IO0143

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1934

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 394 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Moyenne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 098 € À 1 394 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/09/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/09/2025 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 145 000 €1 394 €/m² 1 394 €

31/12/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/12/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 42 000 €1 235 €/m² 1 235 €

01/06/2023 n° 21 · Appartement · 6 p. 01/06/2023 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 145 000 €1 098 €/m² 1 098 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Moyenne, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+3 %1 590 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2022 n° 9−15 %1 308 €/m²Appt 39 m² · 3 ventes · 2025 n° 13 B−8 %1 416 €/m²Appt 83 m² · 6 ventes · 2024 n° 19−13 %1 346 €/m²Maison 338 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI1 235 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 27+10 %1 703 €/m²Appt 74 m² · vendu 2023 n° 33−73 %417 €/m²Appt 24 m² · vendu 2021

RUE MOYENNEMÉDIANE DE LA RUE 1 545 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 14−15 %1 320 €/m²Appt 56 m² · 6 ventes · 2022 n° 18−5 %1 462 €/m²Appt 65 m² · vendu 2016 n° 26+1 %1 559 €/m²Appt 90 m² · 11 ventes · 2025 n° 28−20 %1 233 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2025 n° 30−46 %836 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2021 n° 32−33 %1 038 €/m²Appt 53 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Moyenne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

528 € 2 551 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 394 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE MOYENNE 56 m² 70 000 € 1 250 €

14 RUE MOYENNE 92 m² 129 996 € 1 413 €

13 B RUE MOYENNE 83 m² 116 449 € 1 403 €

13 B RUE MOYENNE 83 m² 142 926 € 1 722 €

13 B RUE MOYENNE 111 m² 158 508 € 1 428 €

27 RUE MOYENNE 74 m² 126 022 € 1 703 €

1 RUE DE LA MONNAIE 130 m² 249 990 € 1 923 €

7 RUE DE LA MONNAIE 143 m² 208 065 € 1 455 €

3 PL DES QUATRE PILIERS 93 m² 99 975 € 1 075 €

3 PL DES QUATRE PILIERS 28 m² 64 512 € 2 304 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 528 € à 2 551 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Moyenne

Fourchette courante1 317 – 1 914 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2025

Voir Rue Moyenne ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune3ᵉ sur 15 quartiers

vs commune-15 %

Voir Centre Ville ↗

Bourges

Tendance 3 ans+9 %

vs département+33 %

Rendement brut8.4 %

Voir Bourges ↗

Cher

Rang de la commune2ᵉ sur 7

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques835 – 1 287 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 163 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Moyenne62 ventes depuis 2014 · 1 545 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville2 382 ventes · 1 487 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBourges12 149 ventes · 1 753 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bourges → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Moyenne à Bourges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 254 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Moyenne a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 104 m² à 145 000 €, soit 1 394 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moyenne ?

Non : 1 394 €/m² contre 1 545 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Bourges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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