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France › Bordeaux › Bacalan › Rue Saint James › n° 47

47 Rue Saint James, Bordeaux

Vendu 270 000 € (4 500 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3330012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 47 Rue Saint James, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 474 167 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Saint James5 116 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bacalan3 750 €/m² 2 208 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +44 %Bordeaux2 897 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 119 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0369
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 500 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 47 Rue Saint James

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 321 € À 6 393 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/10/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 07/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €
11/06/2025 n° 47 · Appartement · 2 p. 11/06/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 283 500 €5 155 €/m² 5 155 €
04/11/2024 n° 47 · Appartement · 2 p. 04/11/2024 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 220 000 €2 366 €/m² 2 366 €
26/06/2024 n° 47 · Appartement · 3 p. 26/06/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 261 646 €4 153 €/m² 4 153 €
14/02/2020 n° 47 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €
18/05/2018 n° 47 · Appartement · 3 p. 18/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 358 000 €6 393 €/m² 6 393 €
02/10/2017 n° 47 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 234 000 €4 179 €/m² 4 179 €
16/07/2015 n° 47 · Appartement · 1 p. 16/07/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €
30/01/2014 n° 47 · Appartement · 1 p. 30/01/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 65 000 €2 321 €/m² 2 321 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 395 € 4 783 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE ANNE FRANK 134 m² 390 476 € 2 914 €
80 CITE LAFON 60 m² 90 000 € 1 500 €
80 CITE LAFON 60 m² 148 980 € 2 483 €
85 RUE PASCAL LAFARGUE 63 m² 171 990 € 2 730 €
1 PL PHILIPPE LEBON 56 m² 220 024 € 3 929 €
1 PL PHILIPPE LEBON 64 m² 260 032 € 4 063 €
119 RUE PASCAL LAFARGUE 76 m² 308 028 € 4 053 €
75 AV DE LABARDE 120 m² 249 960 € 2 083 €
75 AV DE LABARDE 260 m² 430 040 € 1 654 €
75 AV DE LABARDE 274 m² 429 906 € 1 569 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 395 € à 4 783 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 325 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Francis Jammes
Ventes sur la voie0
Voir Rue Francis Jammes ↗
Bacalan
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+29 %
Voir Bacalan ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département-23 %
Rendement brut6.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
932 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 47 ?

LA RUERue Saint James70 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBacalan2 208 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 2 897 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 47Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 47 Rue Saint James à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 47 Rue Saint James a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, appartement de 60 m² à 270 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint James ?

Non : 4 500 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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