CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Nansouty › Rue Saint James › n° 35

35 Rue Saint James, Bordeaux

Vendu 110 000 € (5 500 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 338008 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 35 Rue Saint James, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 632 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue Saint James5 116 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Nansouty3 914 €/m² 6 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +33 %Bordeaux4 220 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 333 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HD0353
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 5 500 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Saint James

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 732 € À 7 255 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/11/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/11/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
27/08/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 27/08/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 145 100 €7 255 €/m² 7 255 €
30/05/2025 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/05/2025 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 93 100 €4 655 €/m² 4 655 €
09/02/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 09/02/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 107 000 €5 632 €/m² 5 632 €
28/06/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 28/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 136 100 €6 805 €/m² 6 805 €
17/02/2020 n° 35 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 243 500 €5 663 €/m² 5 663 €
23/03/2017 n° 35 · Appartement · 2 p. 23/03/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 153 000 €3 732 €/m² 3 732 €
05/09/2016 n° 35 · Appartement · 1 p. 05/09/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 128 000 €6 400 €/m² 6 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 857 € 5 803 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE SAINT JEAN 35 m² 129 990 € 3 714 €
38 RUE SAINT JEAN 28 m² 79 996 € 2 857 €
38 RUE SAINT JEAN 52 m² 193 076 € 3 713 €
81 RUE LAFONTAINE 41 m² 151 987 € 3 707 €
30 RUE SAINT JEAN 82 m² 285 032 € 3 476 €
90 CRS DE L YSER 71 m² 284 000 € 4 000 €
90 CRS DE L YSER 36 m² 208 908 € 5 803 €
90 CRS DE L YSER 70 m² 299 390 € 4 277 €
90 CRS DE L YSER 86 m² 248 024 € 2 884 €
45 B RUE SAINT JEAN 23 m² 92 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 5 803 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-Jean
Fourchette courante3 308 – 4 560 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-Jean ↗
Nansouty
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Nansouty ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 110 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
311 €
20 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Saint James70 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNansouty6 333 ventes · 3 914 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 220 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Saint James à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Saint James a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 20 m² à 110 000 €, soit 5 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint James ?

Oui : 5 500 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +8 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien