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France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Saint James › n° 32

32 Rue Saint James, Bordeaux

Vendu 112 000 € (3 394 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3300034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 814 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Saint James5 116 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Bordeaux4 498 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 70 ventes dans la rue
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Calée sur 3 518 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0178
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 394 €/m² en 2026 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Saint James

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 258 € À 7 289 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 32 · Appartement · 1 p. 04/06/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 112 000 €3 394 €/m² 3 394 €
19/09/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 19/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 134 800 €4 814 €/m² 4 814 €
21/09/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 222 177 €6 733 €/m² 6 733 €
08/06/2022 n° 32 · Appartement · 1 p. 08/06/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 167 000 €5 061 €/m² 5 061 €
12/06/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 12/06/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 196 800 €7 289 €/m² 7 289 €
11/04/2019 n° 32 · Appartement · 1 p. 11/04/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 175 000 €5 645 €/m² 5 645 €
31/03/2015 n° 32 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 70 000 €2 258 €/m² 2 258 €
18/03/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 18/03/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 366 € 7 611 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 394 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE SAINT JAMES 47 m² 246 985 € 5 255 €
45 RUE SAINT JAMES 130 m² 420 030 € 3 231 €
2 RUE PIERRE DE COUBERTIN 42 m² 190 008 € 4 524 €
1 RUE PIERRE DE COUBERTIN 23 m² 131 008 € 5 696 €
47 RUE SAINT JAMES 55 m² 283 525 € 5 155 €
47 RUE SAINT JAMES 63 m² 261 639 € 4 153 €
47 RUE SAINT JAMES 60 m² 270 000 € 4 500 €
47 RUE SAINT JAMES 93 m² 220 038 € 2 366 €
27 RUE TEULERE 55 m² 220 000 € 4 000 €
27 RUE TEULERE 123 m² 648 948 € 5 276 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 366 € à 7 611 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saint-James
Fourchette courante3 798 – 5 330 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Saint-James ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+7 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.7 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
512 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Saint James70 ventes depuis 2014 · 5 116 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 821 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 498 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Saint James à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 394 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 518 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Saint James a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 33 m² à 112 000 €, soit 3 394 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint James ?

Non : 3 394 €/m² contre 5 116 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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