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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Pasteur › n° 41

41 Rue Pasteur, Bordeaux

Vendu 260 000 € (3 562 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 330004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 194 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Pasteur3 720 €/m² 588 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Bordeaux4 556 €/m² 62 185 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 437 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MX0160
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 562 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 655 € À 4 027 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/03/2025 n° 41 · Appartement · 2 p. 04/03/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €
06/09/2022 n° 41 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €
10/05/2022 n° 41 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 298 000 €4 027 €/m² 4 027 €
16/02/2017 n° 41 · Appartement 16/02/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 300 000 €2 752 €/m² 2 752 €
20/02/2014 n° 41 · Appartement 20/02/2014 · APPT · 226 M² Appartement 226 m² 600 000 €2 655 €/m² 2 655 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 929 € 9 203 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 562 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE PAUL LOUIS LANDE 56 m² 269 976 € 4 821 €
11 RUE DE LALANDE 24 m² 120 000 € 5 000 €
11 RUE DE LALANDE 17 m² 70 006 € 4 118 €
2 RUE PAUL LOUIS LANDE 138 m² 730 020 € 5 290 €
8 RUE PAUL LOUIS LANDE 134 m² 520 054 € 3 881 €
158 CRS VICTOR HUGO 66 m² 269 016 € 4 076 €
3 RUE CANIHAC 80 m² 360 000 € 4 500 €
3 RUE CANIHAC 81 m² 335 016 € 4 136 €
17 RUE DE LALANDE 239 m² 700 031 € 2 929 €
17 RUE DE LALANDE 119 m² 367 115 € 3 085 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 929 € à 9 203 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Cours Pasteur
Fourchette courante3 844 – 5 135 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Cours Pasteur ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-7 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+20 %
Rendement brut4.2 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune6ᵉ sur 96
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 923 – 3 557 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 260 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 133 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Pasteur588 ventes depuis 2014 · 3 720 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 004 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux62 185 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Pasteur à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 562 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 437 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/03/2025, appartement de 73 m² à 260 000 €, soit 3 562 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 3 562 €/m² contre 3 720 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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