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France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Neuve › n° 41

41 Rue Neuve, Bordeaux

Vendu 165 000 € (3 000 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 3380037 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue Neuve4 746 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Bordeaux3 968 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
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Calée sur 481 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HE0195
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 000 €/m² en 2024 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 782 € À 6 378 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2024 n° 41 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/01/2018 n° 41 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 497 500 €6 378 €/m² 6 378 €
19/12/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 153 000 €2 782 €/m² 2 782 €
08/08/2014 n° 41 · Appartement · 2 p. 08/08/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 193 241 €3 646 €/m² 3 646 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 200 € 7 091 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 RUE DE LAVAUD 39 m² 177 996 € 4 564 €
47 RUE D AUBIDEY 59 m² 297 655 € 5 045 €
47 RUE D AUBIDEY 70 m² 366 100 € 5 230 €
47 RUE D AUBIDEY 64 m² 265 280 € 4 145 €
69 RUE D AUBIDEY 42 m² 154 980 € 3 690 €
69 RUE D AUBIDEY 42 m² 159 852 € 3 806 €
69 RUE D AUBIDEY 45 m² 142 020 € 3 156 €
74 RUE DE NERAC 119 m² 578 697 € 4 863 €
250 RUE DE BEGLES 25 m² 152 000 € 6 080 €
244 RUE DE BEGLES 146 m² 489 976 € 3 356 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 7 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 153 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Nérac
Ventes sur la voie3
Voir Rue de Nérac ↗
Gare Saint-Jean
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-17 %
Voir Gare Saint-Jean ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
854 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUERue Neuve115 ventes depuis 2014 · 4 746 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 3 968 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Rue Neuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 481 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2024, appartement de 55 m² à 165 000 €, soit 3 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Non : 3 000 €/m² contre 4 746 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -37 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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