France › Bordeaux › Gare Saint-Jean › Rue Neuve › n° 33

33 Rue Neuve, Bordeaux

Vendu 354 000 € (5 900 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 3380024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 363 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Neuve4 746 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Gare Saint-Jean3 303 €/m² 3 031 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Bordeaux3 934 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

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Calée sur 464 ventes comparables à moins de 48 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0205

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1750

NIVEAUX6

LOGEMENTS4

Dernière vente : 5 900 €/m² en 2022 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 417 € À 5 900 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/08/2022 n° 33 · Appartement · 3 p. 01/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 354 000 €5 900 €/m² 5 900 €

06/09/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 375 000 €5 137 €/m² 5 137 €

15/04/2015 n° 33 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

15/10/2014 n° 33 · Appartement · 2 p. 15/10/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 245 500 €3 363 €/m² 3 363 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Neuve, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 34 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−4 %4 536 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2025 n° 31−28 %3 400 €/m²Appt 50 m² · vendu 2024

n° 33VOUS ÊTES ICI3 363 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 35+10 %5 200 €/m²Appt 20 m² · 4 ventes · 2024 n° 37−16 %3 969 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2019 n° 39−5 %4 521 €/m²Appt 56 m² · vendu 2025 n° 41−30 %3 323 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2024 n° 43+36 %6 456 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024

RUE NEUVEMÉDIANE DE LA RUE 4 746 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+0 %4 741 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025 n° 34−27 %3 469 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2026 n° 40+5 %4 964 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2021 n° 42−21 %3 743 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024 n° 44−23 %3 636 €/m²Appt 33 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Neuve →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 200 € 7 091 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 900 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

69 RUE D AUBIDEY 42 m² 154 980 € 3 690 €

69 RUE D AUBIDEY 45 m² 142 020 € 3 156 €

69 RUE D AUBIDEY 42 m² 159 852 € 3 806 €

47 RUE D AUBIDEY 70 m² 366 100 € 5 230 €

47 RUE D AUBIDEY 59 m² 297 655 € 5 045 €

47 RUE D AUBIDEY 64 m² 265 280 € 4 145 €

27 RUE DE LAVAUD 39 m² 177 996 € 4 564 €

82 RUE D AUBIDEY 33 m² 207 009 € 6 273 €

74 RUE DE NERAC 119 m² 578 697 € 4 863 €

250 RUE DE BEGLES 25 m² 152 000 € 6 080 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 200 € à 7 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Nérac

Ventes sur la voie3

Voir Rue de Nérac ↗

Gare Saint-Jean

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune11ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-16 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+4 %

Rendement brut4.6 %

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Gironde

Rang de la commune7ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 354 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

932 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Neuve115 ventes depuis 2014 · 4 746 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare Saint-Jean3 031 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 3 934 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Neuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/08/2022, appartement de 60 m² à 354 000 €, soit 5 900 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 5 900 €/m² contre 4 746 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +39 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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