CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Bordeaux › Hôtel de Ville-Quinconces › Rue Neuve › n° 40

40 Rue Neuve, Bordeaux

Vendu 235 350 € (9 414 €/m²) en 2021 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1764 · CP 3330098 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 973 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Neuve4 746 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Hôtel de Ville-Quinconces4 833 €/m² 6 767 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Bordeaux4 501 €/m² 64 385 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 179 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HE0307
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1764
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 9 414 €/m² en 2021 · +98 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Neuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 245 € À 9 414 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 22/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 235 350 €9 414 €/m² 9 414 €
19/07/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 333 500 €5 955 €/m² 5 955 €
17/07/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/07/2019 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 445 000 €3 973 €/m² 3 973 €
26/07/2018 n° 40 · Appartement · 1 p. 26/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €
01/08/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 01/08/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 900 €3 660 €/m² 3 660 €
07/09/2015 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 167 € 18 333 € ▲ VENTE 2021 ICI · 9 414 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE NEUVE 45 m² 170 010 € 3 778 €
43 RUE NEUVE 41 m² 241 408 € 5 888 €
43 RUE NEUVE 34 m² 218 008 € 6 412 €
45 RUE NEUVE 30 m² 549 990 € 18 333 €
41 RUE NEUVE 55 m² 165 000 € 3 000 €
44 RUE NEUVE 33 m² 119 988 € 3 636 €
29 RUE RENIERE 23 m² 89 999 € 3 913 €
29 RUE RENIERE 24 m² 139 008 € 5 792 €
29 RUE RENIERE 55 m² 352 275 € 6 405 €
29 RUE RENIERE 23 m² 157 780 € 6 860 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 18 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Neuve
Fourchette courante3 737 – 5 151 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Neuve ↗
Hôtel de Ville-Quinconces
Tendance 3 ans-12 %
Dans la commune1ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+7 %
Voir Hôtel de Ville-Quinconces ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+19 %
Rendement brut3.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune7ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
388 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
51 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Neuve115 ventes depuis 2014 · 4 746 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôtel de Ville-Quinconces6 767 ventes · 4 833 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 385 ventes · 4 501 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Neuve à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (9 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 179 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Neuve a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2021, appartement de 25 m² à 235 350 €, soit 9 414 €/m².

Est-ce cher pour Rue Neuve ?

Oui : 9 414 €/m² contre 4 746 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +98 %, et +127 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien