12 Rue Marsan, Bordeaux
Vendu 256 000 € (3 821 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 3380023 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Marsan, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 190 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Bordeaux4 274 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux →
LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 774 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle PR0155CONSTRUCTION1998
NIVEAUX5
LOGEMENTS32
Dernière vente : 3 821 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue
Rue Marsan, numéro par numéro
38 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5+12 %5 586 €/m²Appt 83 m² · 10 ventes · 2025n° 9−11 %4 436 €/m²Maison 95 m² · 2 ventes · 2021n° 17+10 %5 455 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022n° 19−15 %4 211 €/m²Appt 76 m² · vendu 2017n° 23+0 %4 982 €/m²Maison 190 m² · vendu 2021n° 25−27 %3 602 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2014n° 27+16 %5 778 €/m²Maison 180 m² · vendu 2020n° 29+12 %5 565 €/m²Maison 156 m² · 2 ventes · 2021n° 31−19 %4 034 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2022
RUE MARSANMÉDIANE DE LA RUE 4 967 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 12VOUS ÊTES ICI4 190 €/m²10 ventes · dernière 2025
n° 14 B−16 %4 181 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2026n° 20lot atypique26 163 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2022n° 22+6 %5 263 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2025MOINS CHERPLUS CHER
Les 38 adresses vendues Rue Marsan →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 991 €
7 080 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 991 € à 7 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 281 – 5 563 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 256 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 040 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 12 ?
LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 12 Rue Marsan à Bordeaux ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 774 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 12 Rue Marsan a-t-il été vendu ?
10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 67 m² à 256 000 €, soit 3 821 €/m².
Est-ce cher pour Rue Marsan ?
Non : 3 821 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI