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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Marsan › n° 22

22 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 191 000 € (5 306 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 333007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 220 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Bordeaux4 394 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 1 756 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1887
NIVEAUX2
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 306 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 494 € À 5 848 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/05/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 191 000 €5 306 €/m² 5 306 €
05/09/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 239 783 €5 848 €/m² 5 848 €
25/05/2023 n° 22 · Appartement · 1 p. 25/05/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €
16/09/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
04/04/2019 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/04/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 214 000 €5 220 €/m² 5 220 €
24/07/2018 n° 22 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 400 000 €4 494 €/m² 4 494 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 899 € 8 300 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 IMP DE LA PRAIRIE 89 m² 517 001 € 5 809 €
24 IMP DE LA PRAIRIE 138 m² 400 062 € 2 899 €
14 B RUE MARSAN 38 m² 164 996 € 4 342 €
14 B RUE MARSAN 51 m² 235 008 € 4 608 €
14 B RUE MARSAN 56 m² 229 992 € 4 107 €
14 B RUE MARSAN 32 m² 124 992 € 3 906 €
14 B RUE MARSAN 51 m² 216 954 € 4 254 €
14 B RUE MARSAN 51 m² 264 996 € 5 196 €
1 RUE CAZALIS 45 m² 265 005 € 5 889 €
1 RUE CAZALIS 60 m² 240 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 899 € à 8 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marsan
Fourchette courante3 692 – 5 161 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marsan ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-9 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
559 €
36 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 394 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 36 m² à 191 000 €, soit 5 306 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Oui : 5 306 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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