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France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Marsan › n° 5

5 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 509 080 € (6 133 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 3380023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Marsan, 33800 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 526 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +11 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Capucins-Victoire4 238 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Bordeaux4 271 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 2 778 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 6 133 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 420 € À 6 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/07/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/07/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 509 080 €6 133 €/m² 6 133 €
21/03/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 370 500 €6 500 €/m² 6 500 €
19/09/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/09/2022 · APPT · 216 M² Appartement 216 m² 1 390 000 €6 435 €/m² 6 435 €
28/05/2020 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 370 000 €6 491 €/m² 6 491 €
19/09/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/09/2018 · APPT · 156 M² Appartement 156 m² 862 000 €5 526 €/m² 5 526 €
04/05/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 449 000 €5 410 €/m² 5 410 €
25/01/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 25/01/2018 · APPT · 216 M² Appartement 216 m² 995 000 €4 606 €/m² 4 606 €
09/01/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 09/01/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 491 200 €5 646 €/m² 5 646 €
16/10/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 16/10/2017 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 627 640 €4 420 €/m² 4 420 €
05/10/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 315 000 €5 526 €/m² 5 526 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 857 € 7 300 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 133 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 B RUE MAZAGRAN 45 m² 289 980 € 6 444 €
1 RUE MAZAGRAN 20 m² 140 000 € 7 000 €
2 RUE MAZAGRAN 100 m² 730 000 € 7 300 €
86 CRS DE LA SOMME 31 m² 167 989 € 5 419 €
78 CRS DE LA SOMME 35 m² 157 500 € 4 500 €
78 CRS DE LA SOMME 35 m² 154 245 € 4 407 €
8 RUE LAFONTAINE 20 m² 110 000 € 5 500 €
8 RUE LAFONTAINE 19 m² 88 008 € 4 632 €
8 RUE LAFONTAINE 36 m² 139 788 € 3 883 €
8 RUE LAFONTAINE 23 m² 85 008 € 3 696 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 7 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Mazagran
Fourchette courante4 281 – 5 563 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Mazagran ↗
Capucins-Victoire
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-1 %
Voir Capucins-Victoire ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.6 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 509 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 289 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 238 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 778 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/07/2025, appartement de 83 m² à 509 080 €, soit 6 133 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Oui : 6 133 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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