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France › Bordeaux › Chartrons-Grand Parc › Rue Marsan › n° 31

31 Rue Marsan, Bordeaux

Vendu 184 000 € (4 600 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1887 · CP 333007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Marsan, 33300 Bordeauxcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 034 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Marsan4 967 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Chartrons-Grand Parc4 000 €/m² 9 463 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Bordeaux4 368 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
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Calée sur 1 648 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle PR0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1887
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 600 €/m² en 2022 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marsan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 822 € À 7 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/06/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 000 €4 600 €/m² 4 600 €
11/05/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 133 550 €4 605 €/m² 4 605 €
19/03/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 19/03/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 161 890 €3 598 €/m² 3 598 €
30/10/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €
21/01/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 177 000 €3 848 €/m² 3 848 €
27/10/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/10/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 127 000 €2 822 €/m² 2 822 €
08/08/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/08/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 93 000 €5 167 €/m² 5 167 €
01/08/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 01/08/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 117 000 €4 034 €/m² 4 034 €
22/07/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/07/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 137 000 €3 425 €/m² 3 425 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 5 977 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE LUCIEN DUFFAU 60 m² 325 020 € 5 417 €
24 IMP DE LA PRAIRIE 138 m² 400 062 € 2 899 €
24 IMP DE LA PRAIRIE 89 m² 517 001 € 5 809 €
22 RUE MARSAN 41 m² 239 768 € 5 848 €
22 RUE MARSAN 20 m² 110 000 € 5 500 €
22 RUE MARSAN 36 m² 191 016 € 5 306 €
40 RUE CONDORCET 110 m² 564 960 € 5 136 €
41 B RUE MARSAN 40 m² 110 000 € 2 750 €
41 RUE MARSAN 28 m² 107 996 € 3 857 €
41 RUE MARSAN 40 m² 100 000 € 2 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 977 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marsan
Fourchette courante3 692 – 5 161 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marsan ↗
Chartrons-Grand Parc
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune5ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-8 %
Voir Chartrons-Grand Parc ↗
Bordeaux
Tendance 3 ans-9 %
vs département+16 %
Rendement brut4.1 %
Voir Bordeaux ↗
Gironde
Rang de la commune8ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 184 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
621 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marsan112 ventes depuis 2014 · 4 967 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChartrons-Grand Parc9 463 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 368 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marsan à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marsan a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/06/2022, appartement de 40 m² à 184 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marsan ?

Non : 4 600 €/m² contre 4 967 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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