France › Bordeaux › Capucins-Victoire › Rue Marengo › n° 3

3 Rue Marengo, Bordeaux

Vendu 721 000 € (5 150 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3380014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 429 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Marengo4 503 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Capucins-Victoire4 235 €/m² 6 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Bordeaux4 428 €/m² 64 583 ventesPrix à Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 3 490 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DP0166

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 5 150 €/m² en 2023 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 737 € À 5 873 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 22/08/2023 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 721 000 €5 150 €/m² 5 150 €

24/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/03/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €

21/02/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 279 050 €4 429 €/m² 4 429 €

29/06/2016 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/06/2016 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 523 150 €3 737 €/m² 3 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Marengo, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 429 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 11−2 %4 410 €/m²Appt 115 m² · 2 ventes · 2022 n° 13−11 %4 024 €/m²Maison 165 m² · vendu 2021 n° 15+31 %5 885 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2022 n° 21−16 %3 773 €/m²Appt 161 m² · 2 ventes · 2022 n° 23+3 %4 634 €/m²Appt 59 m² · 7 ventes · 2026

RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 4 503 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−11 %3 992 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−13 %3 917 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2021 n° 12−35 %2 925 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2019 n° 14−22 %3 524 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023 n° 16+4 %4 701 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2025 n° 22−4 %4 309 €/m²Appt 54 m² · 2 ventes · 2024 n° 26−30 %3 171 €/m²Appt 67 m² · 7 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Marengo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 059 € 9 319 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 150 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE MARENGO 120 m² 480 000 € 4 000 €

6 RUE MARENGO 128 m² 509 952 € 3 984 €

5 PL CAMILLE PELLETAN 52 m² 177 008 € 3 404 €

5 PL CAMILLE PELLETAN 52 m² 209 976 € 4 038 €

5 PL CAMILLE PELLETAN 52 m² 185 016 € 3 558 €

6 PL CAMILLE PELLETAN 60 m² 241 020 € 4 017 €

2 PL CAMILLE PELLETAN 83 m² 463 970 € 5 590 €

30 RUE LEYTEIRE 38 m² 151 088 € 3 976 €

30 RUE LEYTEIRE 57 m² 215 004 € 3 772 €

32 RUE LEYTEIRE 44 m² 210 012 € 4 773 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 059 € à 9 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Marengo

Fourchette courante3 997 – 4 698 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

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Capucins-Victoire

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune-4 %

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Bordeaux

Tendance 3 ans-9 %

vs département+17 %

Rendement brut5.1 %

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Gironde

Rang de la commune8ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 721 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 174 €

140 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marengo46 ventes depuis 2014 · 4 503 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCapucins-Victoire6 209 ventes · 4 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBordeaux64 583 ventes · 4 428 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Bordeaux → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marengo à Bordeaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 150 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 490 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/08/2023, appartement de 140 m² à 721 000 €, soit 5 150 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 5 150 €/m² contre 4 503 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Bordeaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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